Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 836 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 104,80 € | 78 104,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 681 € / mois | 223 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 880 € | 11 702 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 900 € | 11 106 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 836 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 128,31 € | 383 129,29 € | 10 281 871,69 € |
| Année 2 | 574 523,94 € | 362 733,66 € | 9 707 347,75 € |
| Année 3 | 595 670,29 € | 341 587,31 € | 9 111 677,46 € |
| Année 4 | 617 594,93 € | 319 662,67 € | 8 494 082,53 € |
| Année 5 | 640 326,57 € | 296 931,03 € | 7 853 755,96 € |
| Année 6 | 663 894,87 € | 273 362,73 € | 7 189 861,09 € |
| Année 7 | 688 330,67 € | 248 926,93 € | 6 501 530,42 € |
| Année 8 | 713 665,83 € | 223 591,77 € | 5 787 864,59 € |
| Année 9 | 739 933,50 € | 197 324,10 € | 5 047 931,09 € |
| Année 10 | 767 168,02 € | 170 089,58 € | 4 280 763,07 € |
| Année 11 | 795 404,95 € | 141 852,65 € | 3 485 358,12 € |
| Année 12 | 824 681,18 € | 112 576,42 € | 2 660 676,94 € |
| Année 13 | 855 034,97 € | 82 222,63 € | 1 805 641,97 € |
| Année 14 | 886 505,97 € | 50 751,63 € | 919 136,00 € |
| Année 15 | 919 136,00 € | 18 122,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 836 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 032 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.