Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 986 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 020,42 € | 65 020,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 032 € / mois | 185 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 880 € | 11 864 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 650 € | 11 260 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 986 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 866,77 € | 403 378,27 € | 10 609 133,23 € |
| Année 2 | 391 166,73 € | 389 078,31 € | 10 217 966,50 € |
| Année 3 | 406 009,27 € | 374 235,77 € | 9 811 957,23 € |
| Année 4 | 421 415,04 € | 358 830,00 € | 9 390 542,19 € |
| Année 5 | 437 405,34 € | 342 839,70 € | 8 953 136,85 € |
| Année 6 | 454 002,40 € | 326 242,64 € | 8 499 134,45 € |
| Année 7 | 471 229,22 € | 309 015,82 € | 8 027 905,23 € |
| Année 8 | 489 109,69 € | 291 135,35 € | 7 538 795,54 € |
| Année 9 | 507 668,65 € | 272 576,39 € | 7 031 126,89 € |
| Année 10 | 526 931,77 € | 253 313,27 € | 6 504 195,12 € |
| Année 11 | 546 925,83 € | 233 319,21 € | 5 957 269,29 € |
| Année 12 | 567 678,57 € | 212 566,47 € | 5 389 590,72 € |
| Année 13 | 589 218,77 € | 191 026,27 € | 4 800 371,95 € |
| Année 14 | 611 576,26 € | 168 668,78 € | 4 188 795,69 € |
| Année 15 | 634 782,11 € | 145 462,93 € | 3 554 013,58 € |
| Année 16 | 658 868,52 € | 121 376,52 € | 2 895 145,06 € |
| Année 17 | 683 868,82 € | 96 376,22 € | 2 211 276,24 € |
| Année 18 | 709 817,77 € | 70 427,27 € | 1 501 458,47 € |
| Année 19 | 736 751,33 € | 43 493,71 € | 764 707,14 € |
| Année 20 | 764 707,14 € | 15 538,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 986 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 773 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 832 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.