Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 086 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 612,27 € | 65 612,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 825 € / mois | 187 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 880 € | 11 972 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 150 € | 11 363 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 297,22 € | 407 050,02 € | 10 705 702,78 € |
| Année 2 | 394 727,35 € | 392 619,89 € | 10 310 975,43 € |
| Année 3 | 409 705,00 € | 377 642,24 € | 9 901 270,43 € |
| Année 4 | 425 250,99 € | 362 096,25 € | 9 476 019,44 € |
| Année 5 | 441 386,84 € | 345 960,40 € | 9 034 632,60 € |
| Année 6 | 458 134,97 € | 329 212,27 € | 8 576 497,63 € |
| Année 7 | 475 518,60 € | 311 828,64 € | 8 100 979,03 € |
| Année 8 | 493 561,85 € | 293 785,39 € | 7 607 417,18 € |
| Année 9 | 512 289,71 € | 275 057,53 € | 7 095 127,47 € |
| Année 10 | 531 728,19 € | 255 619,05 € | 6 563 399,28 € |
| Année 11 | 551 904,27 € | 235 442,97 € | 6 011 495,01 € |
| Année 12 | 572 845,90 € | 214 501,34 € | 5 438 649,11 € |
| Année 13 | 594 582,16 € | 192 765,08 € | 4 844 066,95 € |
| Année 14 | 617 143,19 € | 170 204,05 € | 4 226 923,76 € |
| Année 15 | 640 560,25 € | 146 786,99 € | 3 586 363,51 € |
| Année 16 | 664 865,91 € | 122 481,33 € | 2 921 497,60 € |
| Année 17 | 690 093,78 € | 97 253,46 € | 2 231 403,82 € |
| Année 18 | 716 278,92 € | 71 068,32 € | 1 515 124,90 € |
| Année 19 | 743 457,65 € | 43 889,59 € | 771 667,25 € |
| Année 20 | 771 667,25 € | 15 679,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 086 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 108 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.