Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 886 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 428,57 € | 64 428,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 238 € / mois | 184 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 880 € | 11 756 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 150 € | 11 158 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 436,30 € | 399 706,54 € | 10 512 563,70 € |
| Année 2 | 387 606,11 € | 385 536,73 € | 10 124 957,59 € |
| Année 3 | 402 313,55 € | 370 829,29 € | 9 722 644,04 € |
| Année 4 | 417 579,10 € | 355 563,74 € | 9 305 064,94 € |
| Année 5 | 433 423,84 € | 339 719,00 € | 8 871 641,10 € |
| Année 6 | 449 869,80 € | 323 273,04 € | 8 421 771,30 € |
| Année 7 | 466 939,82 € | 306 203,02 € | 7 954 831,48 € |
| Année 8 | 484 657,54 € | 288 485,30 € | 7 470 173,94 € |
| Année 9 | 503 047,55 € | 270 095,29 € | 6 967 126,39 € |
| Année 10 | 522 135,34 € | 251 007,50 € | 6 444 991,05 € |
| Année 11 | 541 947,40 € | 231 195,44 € | 5 903 043,65 € |
| Année 12 | 562 511,24 € | 210 631,60 € | 5 340 532,41 € |
| Année 13 | 583 855,36 € | 189 287,48 € | 4 756 677,05 € |
| Année 14 | 606 009,35 € | 167 133,49 € | 4 150 667,70 € |
| Année 15 | 629 003,97 € | 144 138,87 € | 3 521 663,73 € |
| Année 16 | 652 871,10 € | 120 271,74 € | 2 868 792,63 € |
| Année 17 | 677 643,86 € | 95 498,98 € | 2 191 148,77 € |
| Année 18 | 703 356,62 € | 69 786,22 € | 1 487 792,15 € |
| Année 19 | 730 045,00 € | 43 097,84 € | 757 747,15 € |
| Année 20 | 757 747,15 € | 15 396,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 886 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.