Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 136 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 160,11 € | 56 160,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 182 € / mois | 160 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 880 € | 12 026 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 400 € | 11 414 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 136 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 924,39 € | 492 996,93 € | 10 955 075,61 € |
| Année 2 | 189 160,63 € | 484 760,69 € | 10 765 914,98 € |
| Année 3 | 197 771,78 € | 476 149,54 € | 10 568 143,20 € |
| Année 4 | 206 774,98 € | 467 146,34 € | 10 361 368,22 € |
| Année 5 | 216 188,02 € | 457 733,30 € | 10 145 180,20 € |
| Année 6 | 226 029,57 € | 447 891,75 € | 9 919 150,63 € |
| Année 7 | 236 319,12 € | 437 602,20 € | 9 682 831,51 € |
| Année 8 | 247 077,10 € | 426 844,22 € | 9 435 754,41 € |
| Année 9 | 258 324,81 € | 415 596,51 € | 9 177 429,60 € |
| Année 10 | 270 084,57 € | 403 836,75 € | 8 907 345,03 € |
| Année 11 | 282 379,64 € | 391 541,68 € | 8 624 965,39 € |
| Année 12 | 295 234,45 € | 378 686,87 € | 8 329 730,94 € |
| Année 13 | 308 674,42 € | 365 246,90 € | 8 021 056,52 € |
| Année 14 | 322 726,25 € | 351 195,07 € | 7 698 330,27 € |
| Année 15 | 337 417,74 € | 336 503,58 € | 7 360 912,53 € |
| Année 16 | 352 778,03 € | 321 143,29 € | 7 008 134,50 € |
| Année 17 | 368 837,58 € | 305 083,74 € | 6 639 296,92 € |
| Année 18 | 385 628,21 € | 288 293,11 € | 6 253 668,71 € |
| Année 19 | 403 183,19 € | 270 738,13 € | 5 850 485,52 € |
| Année 20 | 421 537,34 € | 252 383,98 € | 5 428 948,18 € |
| Année 21 | 440 727,01 € | 233 194,31 € | 4 988 221,17 € |
| Année 22 | 460 790,26 € | 213 131,06 € | 4 527 430,91 € |
| Année 23 | 481 766,87 € | 192 154,45 € | 4 045 664,04 € |
| Année 24 | 503 698,38 € | 170 222,94 € | 3 541 965,66 € |
| Année 25 | 526 628,28 € | 147 293,04 € | 3 015 337,38 € |
| Année 26 | 550 602,05 € | 123 319,27 € | 2 464 735,33 € |
| Année 27 | 575 667,13 € | 98 254,19 € | 1 889 068,20 € |
| Année 28 | 601 873,27 € | 72 048,05 € | 1 287 194,93 € |
| Année 29 | 629 272,42 € | 44 648,90 € | 657 922,51 € |
| Année 30 | 657 922,51 € | 16 002,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 136 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 457 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.