Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 636 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 948,95 € | 62 948,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 754 € / mois | 179 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 880 € | 11 486 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 900 € | 10 901 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 636 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 860,25 € | 390 527,15 € | 10 271 139,75 € |
| Année 2 | 378 704,62 € | 376 682,78 € | 9 892 435,13 € |
| Année 3 | 393 074,32 € | 362 313,08 € | 9 499 360,81 € |
| Année 4 | 407 989,27 € | 347 398,13 € | 9 091 371,54 € |
| Année 5 | 423 470,13 € | 331 917,27 € | 8 667 901,41 € |
| Année 6 | 439 538,42 € | 315 848,98 € | 8 228 362,99 € |
| Année 7 | 456 216,43 € | 299 170,97 € | 7 772 146,56 € |
| Année 8 | 473 527,25 € | 281 860,15 € | 7 298 619,31 € |
| Année 9 | 491 494,92 € | 263 892,48 € | 6 807 124,39 € |
| Année 10 | 510 144,39 € | 245 243,01 € | 6 296 980,00 € |
| Année 11 | 529 501,45 € | 225 885,95 € | 5 767 478,55 € |
| Année 12 | 549 593,02 € | 205 794,38 € | 5 217 885,53 € |
| Année 13 | 570 446,95 € | 184 940,45 € | 4 647 438,58 € |
| Année 14 | 592 092,19 € | 163 295,21 € | 4 055 346,39 € |
| Année 15 | 614 558,73 € | 140 828,67 € | 3 440 787,66 € |
| Année 16 | 637 877,75 € | 117 509,65 € | 2 802 909,91 € |
| Année 17 | 662 081,58 € | 93 305,82 € | 2 140 828,33 € |
| Année 18 | 687 203,81 € | 68 183,59 € | 1 453 624,52 € |
| Année 19 | 713 279,30 € | 42 108,10 € | 740 345,22 € |
| Année 20 | 740 345,22 € | 15 043,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 636 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 063 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 632 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.