Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 636 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 438,40 € | 55 438,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 995 € / mois | 158 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 880 € | 11 486 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 900 € | 10 901 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 636 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 124,55 € | 408 136,25 € | 10 378 875,45 € |
| Année 2 | 267 280,32 € | 397 980,48 € | 10 111 595,13 € |
| Année 3 | 277 837,21 € | 387 423,59 € | 9 833 757,92 € |
| Année 4 | 288 811,10 € | 376 449,70 € | 9 544 946,82 € |
| Année 5 | 300 218,43 € | 365 042,37 € | 9 244 728,39 € |
| Année 6 | 312 076,28 € | 353 184,52 € | 8 932 652,11 € |
| Année 7 | 324 402,51 € | 340 858,29 € | 8 608 249,60 € |
| Année 8 | 337 215,61 € | 328 045,19 € | 8 271 033,99 € |
| Année 9 | 350 534,76 € | 314 726,04 € | 7 920 499,23 € |
| Année 10 | 364 380,00 € | 300 880,80 € | 7 556 119,23 € |
| Année 11 | 378 772,09 € | 286 488,71 € | 7 177 347,14 € |
| Année 12 | 393 732,63 € | 271 528,17 € | 6 783 614,51 € |
| Année 13 | 409 284,09 € | 255 976,71 € | 6 374 330,42 € |
| Année 14 | 425 449,77 € | 239 811,03 € | 5 948 880,65 € |
| Année 15 | 442 253,98 € | 223 006,82 € | 5 506 626,67 € |
| Année 16 | 459 721,89 € | 205 538,91 € | 5 046 904,78 € |
| Année 17 | 477 879,76 € | 187 381,04 € | 4 569 025,02 € |
| Année 18 | 496 754,80 € | 168 506,00 € | 4 072 270,22 € |
| Année 19 | 516 375,37 € | 148 885,43 € | 3 555 894,85 € |
| Année 20 | 536 770,88 € | 128 489,92 € | 3 019 123,97 € |
| Année 21 | 557 972,00 € | 107 288,80 € | 2 461 151,97 € |
| Année 22 | 580 010,48 € | 85 250,32 € | 1 881 141,49 € |
| Année 23 | 602 919,44 € | 62 341,36 € | 1 278 222,05 € |
| Année 24 | 626 733,25 € | 38 527,55 € | 651 488,80 € |
| Année 25 | 651 488,80 € | 13 773,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 636 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 063 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.