Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 736 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 142,87 € | 54 142,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 069 € / mois | 154 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 880 € | 11 594 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 400 € | 11 004 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 736 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 425,73 € | 475 288,71 € | 10 561 574,27 € |
| Année 2 | 182 366,14 € | 467 348,30 € | 10 379 208,13 € |
| Année 3 | 190 667,98 € | 459 046,46 € | 10 188 540,15 € |
| Année 4 | 199 347,80 € | 450 366,64 € | 9 989 192,35 € |
| Année 5 | 208 422,74 € | 441 291,70 € | 9 780 769,61 € |
| Année 6 | 217 910,76 € | 431 803,68 € | 9 562 858,85 € |
| Année 7 | 227 830,72 € | 421 883,72 € | 9 335 028,13 € |
| Année 8 | 238 202,29 € | 411 512,15 € | 9 096 825,84 € |
| Année 9 | 249 045,99 € | 400 668,45 € | 8 847 779,85 € |
| Année 10 | 260 383,37 € | 389 331,07 € | 8 587 396,48 € |
| Année 11 | 272 236,80 € | 377 477,64 € | 8 315 159,68 € |
| Année 12 | 284 629,86 € | 365 084,58 € | 8 030 529,82 € |
| Année 13 | 297 587,10 € | 352 127,34 € | 7 732 942,72 € |
| Année 14 | 311 134,18 € | 338 580,26 € | 7 421 808,54 € |
| Année 15 | 325 297,98 € | 324 416,46 € | 7 096 510,56 € |
| Année 16 | 340 106,54 € | 309 607,90 € | 6 756 404,02 € |
| Année 17 | 355 589,24 € | 294 125,20 € | 6 400 814,78 € |
| Année 18 | 371 776,75 € | 277 937,69 € | 6 029 038,03 € |
| Année 19 | 388 701,19 € | 261 013,25 € | 5 640 336,84 € |
| Année 20 | 406 396,07 € | 243 318,37 € | 5 233 940,77 € |
| Année 21 | 424 896,46 € | 224 817,98 € | 4 809 044,31 € |
| Année 22 | 444 239,07 € | 205 475,37 € | 4 364 805,24 € |
| Année 23 | 464 462,18 € | 185 252,26 € | 3 900 343,06 € |
| Année 24 | 485 605,95 € | 164 108,49 € | 3 414 737,11 € |
| Année 25 | 507 712,23 € | 142 002,21 € | 2 907 024,88 € |
| Année 26 | 530 824,87 € | 118 889,57 € | 2 376 200,01 € |
| Année 27 | 554 989,64 € | 94 724,80 € | 1 821 210,37 € |
| Année 28 | 580 254,48 € | 69 459,96 € | 1 240 955,89 € |
| Année 29 | 606 669,46 € | 43 044,98 € | 634 286,43 € |
| Année 30 | 634 286,43 € | 15 427,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 736 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 832 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 073 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.