Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 286 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 140,46 € | 74 140,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 668 € / mois | 211 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 880 € | 11 108 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 150 € | 10 543 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 286 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 002,62 € | 363 682,90 € | 9 759 997,38 € |
| Année 2 | 545 363,04 € | 344 322,48 € | 9 214 634,34 € |
| Année 3 | 565 436,05 € | 324 249,47 € | 8 649 198,29 € |
| Année 4 | 586 247,90 € | 303 437,62 € | 8 062 950,39 € |
| Année 5 | 607 825,74 € | 281 859,78 € | 7 455 124,65 € |
| Année 6 | 630 197,81 € | 259 487,71 € | 6 824 926,84 € |
| Année 7 | 653 393,29 € | 236 292,23 € | 6 171 533,55 € |
| Année 8 | 677 442,56 € | 212 242,96 € | 5 494 090,99 € |
| Année 9 | 702 376,99 € | 187 308,53 € | 4 791 714,00 € |
| Année 10 | 728 229,17 € | 161 456,35 € | 4 063 484,83 € |
| Année 11 | 755 032,87 € | 134 652,65 € | 3 308 451,96 € |
| Année 12 | 782 823,12 € | 106 862,40 € | 2 525 628,84 € |
| Année 13 | 811 636,28 € | 78 049,24 € | 1 713 992,56 € |
| Année 14 | 841 509,93 € | 48 175,59 € | 872 482,63 € |
| Année 15 | 872 482,63 € | 17 202,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 286 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 822 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.