Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 286 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 877,48 € | 60 877,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 477 € / mois | 173 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 880 € | 11 108 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 150 € | 10 543 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 286 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 853,72 € | 377 676,04 € | 9 933 146,28 € |
| Année 2 | 366 242,53 € | 364 287,23 € | 9 566 903,75 € |
| Année 3 | 380 139,35 € | 350 390,41 € | 9 186 764,40 € |
| Année 4 | 394 563,46 € | 335 966,30 € | 8 792 200,94 € |
| Année 5 | 409 534,94 € | 320 994,82 € | 8 382 666,00 € |
| Année 6 | 425 074,48 € | 305 455,28 € | 7 957 591,52 € |
| Année 7 | 441 203,63 € | 289 326,13 € | 7 516 387,89 € |
| Année 8 | 457 944,81 € | 272 584,95 € | 7 058 443,08 € |
| Année 9 | 475 321,20 € | 255 208,56 € | 6 583 121,88 € |
| Année 10 | 493 356,94 € | 237 172,82 € | 6 089 764,94 € |
| Année 11 | 512 077,06 € | 218 452,70 € | 5 577 687,88 € |
| Année 12 | 531 507,47 € | 199 022,29 € | 5 046 180,41 € |
| Année 13 | 551 675,16 € | 178 854,60 € | 4 494 505,25 € |
| Année 14 | 572 608,11 € | 157 921,65 € | 3 921 897,14 € |
| Année 15 | 594 335,33 € | 136 194,43 € | 3 327 561,81 € |
| Année 16 | 616 886,99 € | 113 642,77 € | 2 710 674,82 € |
| Année 17 | 640 294,36 € | 90 235,40 € | 2 070 380,46 € |
| Année 18 | 664 589,89 € | 65 939,87 € | 1 405 790,57 € |
| Année 19 | 689 807,32 € | 40 722,44 € | 715 983,25 € |
| Année 20 | 715 983,25 € | 14 548,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 286 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 936 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.