Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 386 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 135,32 € | 54 135,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 046 € / mois | 154 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 880 € | 11 216 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 650 € | 10 645 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 386 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 080,86 € | 398 542,98 € | 10 134 919,14 € |
| Année 2 | 260 997,92 € | 388 625,92 € | 9 873 921,22 € |
| Année 3 | 271 306,68 € | 378 317,16 € | 9 602 614,54 € |
| Année 4 | 282 022,63 € | 367 601,21 € | 9 320 591,91 € |
| Année 5 | 293 161,81 € | 356 462,03 € | 9 027 430,10 € |
| Année 6 | 304 740,95 € | 344 882,89 € | 8 722 689,15 € |
| Année 7 | 316 777,46 € | 332 846,38 € | 8 405 911,69 € |
| Année 8 | 329 289,35 € | 320 334,49 € | 8 076 622,34 € |
| Année 9 | 342 295,47 € | 307 328,37 € | 7 734 326,87 € |
| Année 10 | 355 815,29 € | 293 808,55 € | 7 378 511,58 € |
| Année 11 | 369 869,08 € | 279 754,76 € | 7 008 642,50 € |
| Année 12 | 384 477,98 € | 265 145,86 € | 6 624 164,52 € |
| Année 13 | 399 663,91 € | 249 959,93 € | 6 224 500,61 € |
| Année 14 | 415 449,62 € | 234 174,22 € | 5 809 050,99 € |
| Année 15 | 431 858,84 € | 217 765,00 € | 5 377 192,15 € |
| Année 16 | 448 916,18 € | 200 707,66 € | 4 928 275,97 € |
| Année 17 | 466 647,24 € | 182 976,60 € | 4 461 628,73 € |
| Année 18 | 485 078,63 € | 164 545,21 € | 3 976 550,10 € |
| Année 19 | 504 238,01 € | 145 385,83 € | 3 472 312,09 € |
| Année 20 | 524 154,13 € | 125 469,71 € | 2 948 157,96 € |
| Année 21 | 544 856,90 € | 104 766,94 € | 2 403 301,06 € |
| Année 22 | 566 377,40 € | 83 246,44 € | 1 836 923,66 € |
| Année 23 | 588 747,89 € | 60 875,95 € | 1 248 175,77 € |
| Année 24 | 612 001,93 € | 37 621,91 € | 636 173,84 € |
| Année 25 | 636 173,84 € | 13 449,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 386 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 038 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 632 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.