Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 386 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 377,78 € | 52 377,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 721 € / mois | 149 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 880 € | 11 216 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 650 € | 10 645 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 386 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 739,33 € | 459 794,03 € | 10 217 260,67 € |
| Année 2 | 176 420,89 € | 452 112,47 € | 10 040 839,78 € |
| Année 3 | 184 452,10 € | 444 081,26 € | 9 856 387,68 € |
| Année 4 | 192 848,94 € | 435 684,42 € | 9 663 538,74 € |
| Année 5 | 201 628,02 € | 426 905,34 € | 9 461 910,72 € |
| Année 6 | 210 806,74 € | 417 726,62 € | 9 251 103,98 € |
| Année 7 | 220 403,31 € | 408 130,05 € | 9 030 700,67 € |
| Année 8 | 230 436,78 € | 398 096,58 € | 8 800 263,89 € |
| Année 9 | 240 926,98 € | 387 606,38 € | 8 559 336,91 € |
| Année 10 | 251 894,69 € | 376 638,67 € | 8 307 442,22 € |
| Année 11 | 263 361,71 € | 365 171,65 € | 8 044 080,51 € |
| Année 12 | 275 350,77 € | 353 182,59 € | 7 768 729,74 € |
| Année 13 | 287 885,57 € | 340 647,79 € | 7 480 844,17 € |
| Année 14 | 300 991,02 € | 327 542,34 € | 7 179 853,15 € |
| Année 15 | 314 693,08 € | 313 840,28 € | 6 865 160,07 € |
| Année 16 | 329 018,87 € | 299 514,49 € | 6 536 141,20 € |
| Année 17 | 343 996,81 € | 284 536,55 € | 6 192 144,39 € |
| Année 18 | 359 656,62 € | 268 876,74 € | 5 832 487,77 € |
| Année 19 | 376 029,29 € | 252 504,07 € | 5 456 458,48 € |
| Année 20 | 393 147,30 € | 235 386,06 € | 5 063 311,18 € |
| Année 21 | 411 044,58 € | 217 488,78 € | 4 652 266,60 € |
| Année 22 | 429 756,61 € | 198 776,75 € | 4 222 509,99 € |
| Année 23 | 449 320,45 € | 179 212,91 € | 3 773 189,54 € |
| Année 24 | 469 774,91 € | 158 758,45 € | 3 303 414,63 € |
| Année 25 | 491 160,50 € | 137 372,86 € | 2 812 254,13 € |
| Année 26 | 513 519,65 € | 115 013,71 € | 2 298 734,48 € |
| Année 27 | 536 896,65 € | 91 636,71 € | 1 761 837,83 € |
| Année 28 | 561 337,86 € | 67 195,50 € | 1 200 499,97 € |
| Année 29 | 586 891,67 € | 41 641,69 € | 613 608,30 € |
| Année 30 | 613 608,30 € | 14 924,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 386 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.