Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 036 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 338,48 € | 72 338,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 208 € / mois | 206 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 880 € | 10 838 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 900 € | 10 286 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 036 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 218,13 € | 354 843,63 € | 9 522 781,87 € |
| Année 2 | 532 108,01 € | 335 953,75 € | 8 990 673,86 € |
| Année 3 | 551 693,12 € | 316 368,64 € | 8 438 980,74 € |
| Année 4 | 571 999,14 € | 296 062,62 € | 7 866 981,60 € |
| Année 5 | 593 052,55 € | 275 009,21 € | 7 273 929,05 € |
| Année 6 | 614 880,84 € | 253 180,92 € | 6 659 048,21 € |
| Année 7 | 637 512,57 € | 230 549,19 € | 6 021 535,64 € |
| Année 8 | 660 977,30 € | 207 084,46 € | 5 360 558,34 € |
| Année 9 | 685 305,69 € | 182 756,07 € | 4 675 252,65 € |
| Année 10 | 710 529,55 € | 157 532,21 € | 3 964 723,10 € |
| Année 11 | 736 681,79 € | 131 379,97 € | 3 228 041,31 € |
| Année 12 | 763 796,62 € | 104 265,14 € | 2 464 244,69 € |
| Année 13 | 791 909,47 € | 76 152,29 € | 1 672 335,22 € |
| Année 14 | 821 057,03 € | 47 004,73 € | 851 278,19 € |
| Année 15 | 851 278,19 € | 16 784,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 036 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.