Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 886 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 529,15 € | 51 529,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 149 € / mois | 147 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 880 € | 10 676 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 150 € | 10 133 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 886 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 993,38 € | 379 356,42 € | 9 647 006,62 € |
| Année 2 | 248 433,02 € | 369 916,78 € | 9 398 573,60 € |
| Année 3 | 258 245,48 € | 360 104,32 € | 9 140 328,12 € |
| Année 4 | 268 445,54 € | 349 904,26 € | 8 871 882,58 € |
| Année 5 | 279 048,46 € | 339 301,34 € | 8 592 834,12 € |
| Année 6 | 290 070,18 € | 328 279,62 € | 8 302 763,94 € |
| Année 7 | 301 527,22 € | 316 822,58 € | 8 001 236,72 € |
| Année 8 | 313 436,79 € | 304 913,01 € | 7 687 799,93 € |
| Année 9 | 325 816,75 € | 292 533,05 € | 7 361 983,18 € |
| Année 10 | 338 685,69 € | 279 664,11 € | 7 023 297,49 € |
| Année 11 | 352 062,90 € | 266 286,90 € | 6 671 234,59 € |
| Année 12 | 365 968,52 € | 252 381,28 € | 6 305 266,07 € |
| Année 13 | 380 423,35 € | 237 926,45 € | 5 924 842,72 € |
| Année 14 | 395 449,11 € | 222 900,69 € | 5 529 393,61 € |
| Année 15 | 411 068,38 € | 207 281,42 € | 5 118 325,23 € |
| Année 16 | 427 304,54 € | 191 045,26 € | 4 691 020,69 € |
| Année 17 | 444 181,99 € | 174 167,81 € | 4 246 838,70 € |
| Année 18 | 461 726,06 € | 156 623,74 € | 3 785 112,64 € |
| Année 19 | 479 963,09 € | 138 386,71 € | 3 305 149,55 € |
| Année 20 | 498 920,40 € | 119 429,40 € | 2 806 229,15 € |
| Année 21 | 518 626,53 € | 99 723,27 € | 2 287 602,62 € |
| Année 22 | 539 110,94 € | 79 238,86 € | 1 748 491,68 € |
| Année 23 | 560 404,47 € | 57 945,33 € | 1 188 087,21 € |
| Année 24 | 582 539,07 € | 35 810,73 € | 605 548,14 € |
| Année 25 | 605 548,14 € | 12 801,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 886 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 632 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.