Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 636 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 226,07 € | 50 226,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 200 € / mois | 143 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 880 € | 10 406 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 900 € | 9 876 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 636 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 949,69 € | 369 763,15 € | 9 403 050,31 € |
| Année 2 | 242 150,63 € | 360 562,21 € | 9 160 899,68 € |
| Année 3 | 251 714,95 € | 350 997,89 € | 8 909 184,73 € |
| Année 4 | 261 657,05 € | 341 055,79 € | 8 647 527,68 € |
| Année 5 | 271 991,86 € | 330 720,98 € | 8 375 535,82 € |
| Année 6 | 282 734,85 € | 319 977,99 € | 8 092 800,97 € |
| Année 7 | 293 902,18 € | 308 810,66 € | 7 798 898,79 € |
| Année 8 | 305 510,56 € | 297 202,28 € | 7 493 388,23 € |
| Année 9 | 317 577,47 € | 285 135,37 € | 7 175 810,76 € |
| Année 10 | 330 120,98 € | 272 591,86 € | 6 845 689,78 € |
| Année 11 | 343 159,92 € | 259 552,92 € | 6 502 529,86 € |
| Année 12 | 356 713,87 € | 245 998,97 € | 6 145 815,99 € |
| Année 13 | 370 803,16 € | 231 909,68 € | 5 775 012,83 € |
| Année 14 | 385 448,95 € | 217 263,89 € | 5 389 563,88 € |
| Année 15 | 400 673,25 € | 202 039,59 € | 4 988 890,63 € |
| Année 16 | 416 498,82 € | 186 214,02 € | 4 572 391,81 € |
| Année 17 | 432 949,47 € | 169 763,37 € | 4 139 442,34 € |
| Année 18 | 450 049,90 € | 152 662,94 € | 3 689 392,44 € |
| Année 19 | 467 825,73 € | 134 887,11 € | 3 221 566,71 € |
| Année 20 | 486 303,66 € | 116 409,18 € | 2 735 263,05 € |
| Année 21 | 505 511,42 € | 97 201,42 € | 2 229 751,63 € |
| Année 22 | 525 477,87 € | 77 234,97 € | 1 704 273,76 € |
| Année 23 | 546 232,93 € | 56 479,91 € | 1 158 040,83 € |
| Année 24 | 567 807,74 € | 34 905,10 € | 590 233,09 € |
| Année 25 | 590 233,09 € | 12 478,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 636 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 632 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.