Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 586 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 965,45 € | 49 965,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 410 € / mois | 142 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 880 € | 10 352 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 650 € | 9 825 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 586 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 740,92 € | 367 844,48 € | 9 354 259,08 € |
| Année 2 | 240 894,08 € | 358 691,32 € | 9 113 365,00 € |
| Année 3 | 250 408,79 € | 349 176,61 € | 8 862 956,21 € |
| Année 4 | 260 299,33 € | 339 286,07 € | 8 602 656,88 € |
| Année 5 | 270 580,47 € | 329 004,93 € | 8 332 076,41 € |
| Année 6 | 281 267,74 € | 318 317,66 € | 8 050 808,67 € |
| Année 7 | 292 377,09 € | 307 208,31 € | 7 758 431,58 € |
| Année 8 | 303 925,24 € | 295 660,16 € | 7 454 506,34 € |
| Année 9 | 315 929,53 € | 283 655,87 € | 7 138 576,81 € |
| Année 10 | 328 407,96 € | 271 177,44 € | 6 810 168,85 € |
| Année 11 | 341 379,24 € | 258 206,16 € | 6 468 789,61 € |
| Année 12 | 354 862,87 € | 244 722,53 € | 6 113 926,74 € |
| Année 13 | 368 879,06 € | 230 706,34 € | 5 745 047,68 € |
| Année 14 | 383 448,85 € | 216 136,55 € | 5 361 598,83 € |
| Année 15 | 398 594,13 € | 200 991,27 € | 4 963 004,70 € |
| Année 16 | 414 337,58 € | 185 247,82 € | 4 548 667,12 € |
| Année 17 | 430 702,86 € | 168 882,54 € | 4 117 964,26 € |
| Année 18 | 447 714,55 € | 151 870,85 € | 3 670 249,71 € |
| Année 19 | 465 398,16 € | 134 187,24 € | 3 204 851,55 € |
| Année 20 | 483 780,21 € | 115 805,19 € | 2 721 071,34 € |
| Année 21 | 502 888,33 € | 96 697,07 € | 2 218 183,01 € |
| Année 22 | 522 751,14 € | 76 834,26 € | 1 695 431,87 € |
| Année 23 | 543 398,47 € | 56 186,93 € | 1 152 033,40 € |
| Année 24 | 564 861,37 € | 34 724,03 € | 587 172,03 € |
| Année 25 | 587 172,03 € | 12 413,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 586 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 758 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.