Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 486 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 444,22 € | 49 444,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 831 € / mois | 141 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 880 € | 10 244 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 150 € | 9 723 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 486 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 323,47 € | 364 007,17 € | 9 256 676,53 € |
| Année 2 | 238 381,17 € | 354 949,47 € | 9 018 295,36 € |
| Année 3 | 247 796,59 € | 345 534,05 € | 8 770 498,77 € |
| Année 4 | 257 583,95 € | 335 746,69 € | 8 512 914,82 € |
| Année 5 | 267 757,87 € | 325 572,77 € | 8 245 156,95 € |
| Année 6 | 278 333,63 € | 314 997,01 € | 7 966 823,32 € |
| Année 7 | 289 327,10 € | 304 003,54 € | 7 677 496,22 € |
| Année 8 | 300 754,81 € | 292 575,83 € | 7 376 741,41 € |
| Année 9 | 312 633,86 € | 280 696,78 € | 7 064 107,55 € |
| Année 10 | 324 982,12 € | 268 348,52 € | 6 739 125,43 € |
| Année 11 | 337 818,09 € | 255 512,55 € | 6 401 307,34 € |
| Année 12 | 351 161,06 € | 242 169,58 € | 6 050 146,28 € |
| Année 13 | 365 031,03 € | 228 299,61 € | 5 685 115,25 € |
| Année 14 | 379 448,85 € | 213 881,79 € | 5 305 666,40 € |
| Année 15 | 394 436,10 € | 198 894,54 € | 4 911 230,30 € |
| Année 16 | 410 015,35 € | 183 315,29 € | 4 501 214,95 € |
| Année 17 | 426 209,92 € | 167 120,72 € | 4 075 005,03 € |
| Année 18 | 443 044,14 € | 150 286,50 € | 3 631 960,89 € |
| Année 19 | 460 543,26 € | 132 787,38 € | 3 171 417,63 € |
| Année 20 | 478 733,57 € | 114 597,07 € | 2 692 684,06 € |
| Année 21 | 497 642,34 € | 95 688,30 € | 2 195 041,72 € |
| Année 22 | 517 297,96 € | 76 032,68 € | 1 677 743,76 € |
| Année 23 | 537 729,93 € | 55 600,71 € | 1 140 013,83 € |
| Année 24 | 558 968,93 € | 34 361,71 € | 581 044,90 € |
| Année 25 | 581 044,90 € | 12 283,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 486 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 269 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.