Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 486 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 142,70 € | 56 142,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 129 € / mois | 160 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 880 € | 10 244 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 150 € | 9 723 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 410,36 € | 348 302,04 € | 9 160 589,64 € |
| Année 2 | 337 757,83 € | 335 954,57 € | 8 822 831,81 € |
| Année 3 | 350 573,83 € | 323 138,57 € | 8 472 257,98 € |
| Année 4 | 363 876,10 € | 309 836,30 € | 8 108 381,88 € |
| Année 5 | 377 683,14 € | 296 029,26 € | 7 730 698,74 € |
| Année 6 | 392 014,09 € | 281 698,31 € | 7 338 684,65 € |
| Année 7 | 406 888,79 € | 266 823,61 € | 6 931 795,86 € |
| Année 8 | 422 327,91 € | 251 384,49 € | 6 509 467,95 € |
| Année 9 | 438 352,86 € | 235 359,54 € | 6 071 115,09 € |
| Année 10 | 454 985,87 € | 218 726,53 € | 5 616 129,22 € |
| Année 11 | 472 250,01 € | 201 462,39 € | 5 143 879,21 € |
| Année 12 | 490 169,22 € | 183 543,18 € | 4 653 709,99 € |
| Année 13 | 508 768,36 € | 164 944,04 € | 4 144 941,63 € |
| Année 14 | 528 073,20 € | 145 639,20 € | 3 616 868,43 € |
| Année 15 | 548 110,61 € | 125 601,79 € | 3 068 757,82 € |
| Année 16 | 568 908,30 € | 104 804,10 € | 2 499 849,52 € |
| Année 17 | 590 495,13 € | 83 217,27 € | 1 909 354,39 € |
| Année 18 | 612 901,08 € | 60 811,32 € | 1 296 453,31 € |
| Année 19 | 636 157,21 € | 37 555,19 € | 660 296,10 € |
| Année 20 | 660 296,10 € | 13 416,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 486 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 832 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.