Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 436 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 846,78 € | 55 846,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 233 € / mois | 159 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 880 € | 10 190 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 900 € | 9 671 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 436 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 695,19 € | 346 466,17 € | 9 112 304,81 € |
| Année 2 | 335 977,59 € | 334 183,77 € | 8 776 327,22 € |
| Année 3 | 348 726,04 € | 321 435,32 € | 8 427 601,18 € |
| Année 4 | 361 958,21 € | 308 203,15 € | 8 065 642,97 € |
| Année 5 | 375 692,49 € | 294 468,87 € | 7 689 950,48 € |
| Année 6 | 389 947,85 € | 280 213,51 € | 7 300 002,63 € |
| Année 7 | 404 744,17 € | 265 417,19 € | 6 895 258,46 € |
| Année 8 | 420 101,93 € | 250 059,43 € | 6 475 156,53 € |
| Année 9 | 436 042,41 € | 234 118,95 € | 6 039 114,12 € |
| Année 10 | 452 587,73 € | 217 573,63 € | 5 586 526,39 € |
| Année 11 | 469 760,88 € | 200 400,48 € | 5 116 765,51 € |
| Année 12 | 487 585,64 € | 182 575,72 € | 4 629 179,87 € |
| Année 13 | 506 086,76 € | 164 074,60 € | 4 123 093,11 € |
| Année 14 | 525 289,88 € | 144 871,48 € | 3 597 803,23 € |
| Année 15 | 545 221,63 € | 124 939,73 € | 3 052 581,60 € |
| Année 16 | 565 909,72 € | 104 251,64 € | 2 486 671,88 € |
| Année 17 | 587 382,78 € | 82 778,58 € | 1 899 289,10 € |
| Année 18 | 609 670,62 € | 60 490,74 € | 1 289 618,48 € |
| Année 19 | 632 804,17 € | 37 357,19 € | 656 814,31 € |
| Année 20 | 656 814,31 € | 13 345,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 436 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 232 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.