Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 436 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 183,60 € | 49 183,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 041 € / mois | 140 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 880 € | 10 190 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 900 € | 9 671 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 436 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 114,69 € | 362 088,51 € | 9 207 885,31 € |
| Année 2 | 237 124,64 € | 353 078,56 € | 8 970 760,67 € |
| Année 3 | 246 490,45 € | 343 712,75 € | 8 724 270,22 € |
| Année 4 | 256 226,20 € | 333 977,00 € | 8 468 044,02 € |
| Année 5 | 266 346,48 € | 323 856,72 € | 8 201 697,54 € |
| Année 6 | 276 866,51 € | 313 336,69 € | 7 924 831,03 € |
| Année 7 | 287 802,04 € | 302 401,16 € | 7 637 028,99 € |
| Année 8 | 299 169,50 € | 291 033,70 € | 7 337 859,49 € |
| Année 9 | 310 985,93 € | 279 217,27 € | 7 026 873,56 € |
| Année 10 | 323 269,09 € | 266 934,11 € | 6 703 604,47 € |
| Année 11 | 336 037,41 € | 254 165,79 € | 6 367 567,06 € |
| Année 12 | 349 310,05 € | 240 893,15 € | 6 018 257,01 € |
| Année 13 | 363 106,93 € | 227 096,27 € | 5 655 150,08 € |
| Année 14 | 377 448,71 € | 212 754,49 € | 5 277 701,37 € |
| Année 15 | 392 357,01 € | 197 846,19 € | 4 885 344,36 € |
| Année 16 | 407 854,13 € | 182 349,07 € | 4 477 490,23 € |
| Année 17 | 423 963,32 € | 166 239,88 € | 4 053 526,91 € |
| Année 18 | 440 708,82 € | 149 494,38 € | 3 612 818,09 € |
| Année 19 | 458 115,69 € | 132 087,51 € | 3 154 702,40 € |
| Année 20 | 476 210,13 € | 113 993,07 € | 2 678 492,27 € |
| Année 21 | 495 019,22 € | 95 183,98 € | 2 183 473,05 € |
| Année 22 | 514 571,22 € | 75 631,98 € | 1 668 901,83 € |
| Année 23 | 534 895,49 € | 55 307,71 € | 1 134 006,34 € |
| Année 24 | 556 022,52 € | 34 180,68 € | 577 983,82 € |
| Année 25 | 577 983,82 € | 12 219,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 436 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 232 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 943 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.