Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 336 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 662,37 € | 48 662,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 462 € / mois | 139 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 880 € | 10 082 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 400 € | 9 569 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 336 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 697,23 € | 358 251,21 € | 9 110 302,77 € |
| Année 2 | 234 611,67 € | 349 336,77 € | 8 875 691,10 € |
| Année 3 | 243 878,24 € | 340 070,20 € | 8 631 812,86 € |
| Année 4 | 253 510,84 € | 330 437,60 € | 8 378 302,02 € |
| Année 5 | 263 523,89 € | 320 424,55 € | 8 114 778,13 € |
| Année 6 | 273 932,41 € | 310 016,03 € | 7 840 845,72 € |
| Année 7 | 284 752,05 € | 299 196,39 € | 7 556 093,67 € |
| Année 8 | 295 999,05 € | 287 949,39 € | 7 260 094,62 € |
| Année 9 | 307 690,25 € | 276 258,19 € | 6 952 404,37 € |
| Année 10 | 319 843,27 € | 264 105,17 € | 6 632 561,10 € |
| Année 11 | 332 476,25 € | 251 472,19 € | 6 300 084,85 € |
| Année 12 | 345 608,24 € | 238 340,20 € | 5 954 476,61 € |
| Année 13 | 359 258,87 € | 224 689,57 € | 5 595 217,74 € |
| Année 14 | 373 448,71 € | 210 499,73 € | 5 221 769,03 € |
| Année 15 | 388 198,98 € | 195 749,46 € | 4 833 570,05 € |
| Année 16 | 403 531,88 € | 180 416,56 € | 4 430 038,17 € |
| Année 17 | 419 470,38 € | 164 478,06 € | 4 010 567,79 € |
| Année 18 | 436 038,39 € | 147 910,05 € | 3 574 529,40 € |
| Année 19 | 453 260,82 € | 130 687,62 € | 3 121 268,58 € |
| Année 20 | 471 163,49 € | 112 784,95 € | 2 650 105,09 € |
| Année 21 | 489 773,24 € | 94 175,20 € | 2 160 331,85 € |
| Année 22 | 509 118,06 € | 74 830,38 € | 1 651 213,79 € |
| Année 23 | 529 226,95 € | 54 721,49 € | 1 121 986,84 € |
| Année 24 | 550 130,08 € | 33 818,36 € | 571 856,76 € |
| Année 25 | 571 856,76 € | 12 089,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 336 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 032 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 035 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.