Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 336 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 292,95 € | 67 292,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 918 € / mois | 192 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 880 € | 10 082 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 400 € | 9 569 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 421,73 € | 330 093,67 € | 8 858 578,27 € |
| Année 2 | 494 994,05 € | 312 521,35 € | 8 363 584,22 € |
| Année 3 | 513 213,13 € | 294 302,27 € | 7 850 371,09 € |
| Année 4 | 532 102,82 € | 275 412,58 € | 7 318 268,27 € |
| Année 5 | 551 687,76 € | 255 827,64 € | 6 766 580,51 € |
| Année 6 | 571 993,55 € | 235 521,85 € | 6 194 586,96 € |
| Année 7 | 593 046,77 € | 214 468,63 € | 5 601 540,19 € |
| Année 8 | 614 874,87 € | 192 640,53 € | 4 986 665,32 € |
| Année 9 | 637 506,37 € | 170 009,03 € | 4 349 158,95 € |
| Année 10 | 660 970,89 € | 146 544,51 € | 3 688 188,06 € |
| Année 11 | 685 299,05 € | 122 216,35 € | 3 002 889,01 € |
| Année 12 | 710 522,64 € | 96 992,76 € | 2 292 366,37 € |
| Année 13 | 736 674,63 € | 70 840,77 € | 1 555 691,74 € |
| Année 14 | 763 789,20 € | 43 726,20 € | 791 902,54 € |
| Année 15 | 791 902,54 € | 15 613,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 336 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.