Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 336 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 082,51 € | 47 082,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 674 € / mois | 134 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 880 € | 10 082 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 400 € | 9 569 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 336 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 680,20 € | 413 309,92 € | 9 184 319,80 € |
| Année 2 | 158 585,16 € | 406 404,96 € | 9 025 734,64 € |
| Année 3 | 165 804,42 € | 399 185,70 € | 8 859 930,22 € |
| Année 4 | 173 352,36 € | 391 637,76 € | 8 686 577,86 € |
| Année 5 | 181 243,89 € | 383 746,23 € | 8 505 333,97 € |
| Année 6 | 189 494,67 € | 375 495,45 € | 8 315 839,30 € |
| Année 7 | 198 121,06 € | 366 869,06 € | 8 117 718,24 € |
| Année 8 | 207 140,15 € | 357 849,97 € | 7 910 578,09 € |
| Année 9 | 216 569,79 € | 348 420,33 € | 7 694 008,30 € |
| Année 10 | 226 428,73 € | 338 561,39 € | 7 467 579,57 € |
| Année 11 | 236 736,46 € | 328 253,66 € | 7 230 843,11 € |
| Année 12 | 247 513,45 € | 317 476,67 € | 6 983 329,66 € |
| Année 13 | 258 781,01 € | 306 209,11 € | 6 724 548,65 € |
| Année 14 | 270 561,52 € | 294 428,60 € | 6 453 987,13 € |
| Année 15 | 282 878,31 € | 282 111,81 € | 6 171 108,82 € |
| Année 16 | 295 755,82 € | 269 234,30 € | 5 875 353,00 € |
| Année 17 | 309 219,53 € | 255 770,59 € | 5 566 133,47 € |
| Année 18 | 323 296,16 € | 241 693,96 € | 5 242 837,31 € |
| Année 19 | 338 013,60 € | 226 976,52 € | 4 904 823,71 € |
| Année 20 | 353 401,03 € | 211 589,09 € | 4 551 422,68 € |
| Année 21 | 369 488,93 € | 195 501,19 € | 4 181 933,75 € |
| Année 22 | 386 309,22 € | 178 680,90 € | 3 795 624,53 € |
| Année 23 | 403 895,19 € | 161 094,93 € | 3 391 729,34 € |
| Année 24 | 422 281,75 € | 142 708,37 € | 2 969 447,59 € |
| Année 25 | 441 505,32 € | 123 484,80 € | 2 527 942,27 € |
| Année 26 | 461 604,01 € | 103 386,11 € | 2 066 338,26 € |
| Année 27 | 482 617,64 € | 82 372,48 € | 1 583 720,62 € |
| Année 28 | 504 587,89 € | 60 402,23 € | 1 079 132,73 € |
| Année 29 | 527 558,29 € | 37 431,83 € | 551 574,44 € |
| Année 30 | 551 574,44 € | 13 415,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 336 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 521 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 032 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.