Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 286 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 830,35 € | 46 830,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 910 € / mois | 133 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 880 € | 10 028 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 150 € | 9 518 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 286 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 867,80 € | 411 096,40 € | 9 135 132,20 € |
| Année 2 | 157 735,75 € | 404 228,45 € | 8 977 396,45 € |
| Année 3 | 164 916,40 € | 397 047,80 € | 8 812 480,05 € |
| Année 4 | 172 423,88 € | 389 540,32 € | 8 640 056,17 € |
| Année 5 | 180 273,16 € | 381 691,04 € | 8 459 783,01 € |
| Année 6 | 188 479,75 € | 373 484,45 € | 8 271 303,26 € |
| Année 7 | 197 059,92 € | 364 904,28 € | 8 074 243,34 € |
| Année 8 | 206 030,70 € | 355 933,50 € | 7 868 212,64 € |
| Année 9 | 215 409,87 € | 346 554,33 € | 7 652 802,77 € |
| Année 10 | 225 215,99 € | 336 748,21 € | 7 427 586,78 € |
| Année 11 | 235 468,54 € | 326 495,66 € | 7 192 118,24 € |
| Année 12 | 246 187,78 € | 315 776,42 € | 6 945 930,46 € |
| Année 13 | 257 395,01 € | 304 569,19 € | 6 688 535,45 € |
| Année 14 | 269 112,40 € | 292 851,80 € | 6 419 423,05 € |
| Année 15 | 281 363,22 € | 280 600,98 € | 6 138 059,83 € |
| Année 16 | 294 171,77 € | 267 792,43 € | 5 843 888,06 € |
| Année 17 | 307 563,37 € | 254 400,83 € | 5 536 324,69 € |
| Année 18 | 321 564,59 € | 240 399,61 € | 5 214 760,10 € |
| Année 19 | 336 203,21 € | 225 760,99 € | 4 878 556,89 € |
| Année 20 | 351 508,21 € | 210 455,99 € | 4 527 048,68 € |
| Année 21 | 367 509,96 € | 194 454,24 € | 4 159 538,72 € |
| Année 22 | 384 240,15 € | 177 724,05 € | 3 775 298,57 € |
| Année 23 | 401 731,95 € | 160 232,25 € | 3 373 566,62 € |
| Année 24 | 420 020,02 € | 141 944,18 € | 2 953 546,60 € |
| Année 25 | 439 140,64 € | 122 823,56 € | 2 514 405,96 € |
| Année 26 | 459 131,68 € | 102 832,52 € | 2 055 274,28 € |
| Année 27 | 480 032,76 € | 81 931,44 € | 1 575 241,52 € |
| Année 28 | 501 885,33 € | 60 078,87 € | 1 073 356,19 € |
| Année 29 | 524 732,72 € | 37 231,48 € | 548 623,47 € |
| Année 30 | 548 623,47 € | 13 344,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 286 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.