Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 286 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 401,75 € | 48 401,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 672 € / mois | 138 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 880 € | 10 028 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 150 € | 9 518 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 286 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 488,46 € | 356 332,54 € | 9 061 511,54 € |
| Année 2 | 233 355,17 € | 347 465,83 € | 8 828 156,37 € |
| Année 3 | 242 572,12 € | 338 248,88 € | 8 585 584,25 € |
| Année 4 | 252 153,10 € | 328 667,90 € | 8 333 431,15 € |
| Année 5 | 262 112,51 € | 318 708,49 € | 8 071 318,64 € |
| Année 6 | 272 465,29 € | 308 355,71 € | 7 798 853,35 € |
| Année 7 | 283 226,98 € | 297 594,02 € | 7 515 626,37 € |
| Année 8 | 294 413,72 € | 286 407,28 € | 7 221 212,65 € |
| Année 9 | 306 042,34 € | 274 778,66 € | 6 915 170,31 € |
| Année 10 | 318 130,23 € | 262 690,77 € | 6 597 040,08 € |
| Année 11 | 330 695,56 € | 250 125,44 € | 6 266 344,52 € |
| Année 12 | 343 757,23 € | 237 063,77 € | 5 922 587,29 € |
| Année 13 | 357 334,77 € | 223 486,23 € | 5 565 252,52 € |
| Année 14 | 371 448,60 € | 209 372,40 € | 5 193 803,92 € |
| Année 15 | 386 119,88 € | 194 701,12 € | 4 807 684,04 € |
| Année 16 | 401 370,63 € | 179 450,37 € | 4 406 313,41 € |
| Année 17 | 417 223,76 € | 163 597,24 € | 3 989 089,65 € |
| Année 18 | 433 703,07 € | 147 117,93 € | 3 555 386,58 € |
| Année 19 | 450 833,25 € | 129 987,75 € | 3 104 553,33 € |
| Année 20 | 468 640,04 € | 112 180,96 € | 2 635 913,29 € |
| Année 21 | 487 150,13 € | 93 670,87 € | 2 148 763,16 € |
| Année 22 | 506 391,33 € | 74 429,67 € | 1 642 371,83 € |
| Année 23 | 526 392,50 € | 54 428,50 € | 1 115 979,33 € |
| Année 24 | 547 183,70 € | 33 637,30 € | 568 795,63 € |
| Année 25 | 568 795,63 € | 12 024,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 286 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 928 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.