Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 286 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 959,00 € | 54 959,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 542 € / mois | 157 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 880 € | 10 028 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 150 € | 9 518 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 286 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 549,47 € | 340 958,53 € | 8 967 450,53 € |
| Année 2 | 330 636,60 € | 328 871,40 € | 8 636 813,93 € |
| Année 3 | 343 182,37 € | 316 325,63 € | 8 293 631,56 € |
| Année 4 | 356 204,21 € | 303 303,79 € | 7 937 427,35 € |
| Année 5 | 369 720,14 € | 289 787,86 € | 7 567 707,21 € |
| Année 6 | 383 748,91 € | 275 759,09 € | 7 183 958,30 € |
| Année 7 | 398 310,00 € | 261 198,00 € | 6 785 648,30 € |
| Année 8 | 413 423,62 € | 246 084,38 € | 6 372 224,68 € |
| Année 9 | 429 110,68 € | 230 397,32 € | 5 943 114,00 € |
| Année 10 | 445 393,00 € | 214 115,00 € | 5 497 721,00 € |
| Année 11 | 462 293,15 € | 197 214,85 € | 5 035 427,85 € |
| Année 12 | 479 834,53 € | 179 673,47 € | 4 555 593,32 € |
| Année 13 | 498 041,55 € | 161 466,45 € | 4 057 551,77 € |
| Année 14 | 516 939,41 € | 142 568,59 € | 3 540 612,36 € |
| Année 15 | 536 554,34 € | 122 953,66 € | 3 004 058,02 € |
| Année 16 | 556 913,52 € | 102 594,48 € | 2 447 144,50 € |
| Année 17 | 578 045,22 € | 81 462,78 € | 1 869 099,28 € |
| Année 18 | 599 978,78 € | 59 529,22 € | 1 269 120,50 € |
| Année 19 | 622 744,55 € | 36 763,45 € | 646 375,95 € |
| Année 20 | 646 375,95 € | 13 133,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 286 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 026 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.