Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 236 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 663,08 € | 54 663,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 646 € / mois | 156 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 880 € | 9 974 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 900 € | 9 466 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 236 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 834,26 € | 339 122,70 € | 8 919 165,74 € |
| Année 2 | 328 856,34 € | 327 100,62 € | 8 590 309,40 € |
| Année 3 | 341 334,57 € | 314 622,39 € | 8 248 974,83 € |
| Année 4 | 354 286,30 € | 301 670,66 € | 7 894 688,53 € |
| Année 5 | 367 729,45 € | 288 227,51 € | 7 526 959,08 € |
| Année 6 | 381 682,69 € | 274 274,27 € | 7 145 276,39 € |
| Année 7 | 396 165,39 € | 259 791,57 € | 6 749 111,00 € |
| Année 8 | 411 197,60 € | 244 759,36 € | 6 337 913,40 € |
| Année 9 | 426 800,23 € | 229 156,73 € | 5 911 113,17 € |
| Année 10 | 442 994,88 € | 212 962,08 € | 5 468 118,29 € |
| Année 11 | 459 804,02 € | 196 152,94 € | 5 008 314,27 € |
| Année 12 | 477 250,98 € | 178 705,98 € | 4 531 063,29 € |
| Année 13 | 495 359,94 € | 160 597,02 € | 4 035 703,35 € |
| Année 14 | 514 156,05 € | 141 800,91 € | 3 521 547,30 € |
| Année 15 | 533 665,34 € | 122 291,62 € | 2 987 881,96 € |
| Année 16 | 553 914,92 € | 102 042,04 € | 2 433 967,04 € |
| Année 17 | 574 932,84 € | 81 024,12 € | 1 859 034,20 € |
| Année 18 | 596 748,30 € | 59 208,66 € | 1 262 285,90 € |
| Année 19 | 619 391,51 € | 36 565,45 € | 642 894,39 € |
| Année 20 | 642 894,39 € | 13 063,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 236 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 832 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.