Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 236 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 578,20 € | 46 578,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 146 € / mois | 133 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 880 € | 9 974 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 900 € | 9 466 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 236 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 055,53 € | 408 882,87 € | 9 085 944,47 € |
| Année 2 | 156 886,51 € | 402 051,89 € | 8 929 057,96 € |
| Année 3 | 164 028,48 € | 394 909,92 € | 8 765 029,48 € |
| Année 4 | 171 495,57 € | 387 442,83 € | 8 593 533,91 € |
| Année 5 | 179 302,58 € | 379 635,82 € | 8 414 231,33 € |
| Année 6 | 187 464,99 € | 371 473,41 € | 8 226 766,34 € |
| Année 7 | 195 998,96 € | 362 939,44 € | 8 030 767,38 € |
| Année 8 | 204 921,44 € | 354 016,96 € | 7 825 845,94 € |
| Année 9 | 214 250,12 € | 344 688,28 € | 7 611 595,82 € |
| Année 10 | 224 003,44 € | 334 934,96 € | 7 387 592,38 € |
| Année 11 | 234 200,75 € | 324 737,65 € | 7 153 391,63 € |
| Année 12 | 244 862,29 € | 314 076,11 € | 6 908 529,34 € |
| Année 13 | 256 009,20 € | 302 929,20 € | 6 652 520,14 € |
| Année 14 | 267 663,51 € | 291 274,89 € | 6 384 856,63 € |
| Année 15 | 279 848,39 € | 279 090,01 € | 6 105 008,24 € |
| Année 16 | 292 587,95 € | 266 350,45 € | 5 812 420,29 € |
| Année 17 | 305 907,46 € | 253 030,94 € | 5 506 512,83 € |
| Année 18 | 319 833,30 € | 239 105,10 € | 5 186 679,53 € |
| Année 19 | 334 393,10 € | 224 545,30 € | 4 852 286,43 € |
| Année 20 | 349 615,73 € | 209 322,67 € | 4 502 670,70 € |
| Année 21 | 365 531,27 € | 193 407,13 € | 4 137 139,43 € |
| Année 22 | 382 171,41 € | 176 766,99 € | 3 754 968,02 € |
| Année 23 | 399 569,04 € | 159 369,36 € | 3 355 398,98 € |
| Année 24 | 417 758,65 € | 141 179,75 € | 2 937 640,33 € |
| Année 25 | 436 776,33 € | 122 162,07 € | 2 500 864,00 € |
| Année 26 | 456 659,72 € | 102 278,68 € | 2 044 204,28 € |
| Année 27 | 477 448,28 € | 81 490,12 € | 1 566 756,00 € |
| Année 28 | 499 183,22 € | 59 755,18 € | 1 067 572,78 € |
| Année 29 | 521 907,57 € | 37 030,83 € | 545 665,21 € |
| Année 30 | 545 665,21 € | 13 272,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 236 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 081 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.