Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 186 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 326,04 € | 46 326,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 382 € / mois | 132 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 880 € | 9 920 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 650 € | 9 415 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 186 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 243,14 € | 406 669,34 € | 9 036 756,86 € |
| Année 2 | 156 037,15 € | 399 875,33 € | 8 880 719,71 € |
| Année 3 | 163 140,45 € | 392 772,03 € | 8 717 579,26 € |
| Année 4 | 170 567,09 € | 385 345,39 € | 8 547 012,17 € |
| Année 5 | 178 331,85 € | 377 580,63 € | 8 368 680,32 € |
| Année 6 | 186 450,06 € | 369 462,42 € | 8 182 230,26 € |
| Année 7 | 194 937,84 € | 360 974,64 € | 7 987 292,42 € |
| Année 8 | 203 812,01 € | 352 100,47 € | 7 783 480,41 € |
| Année 9 | 213 090,16 € | 342 822,32 € | 7 570 390,25 € |
| Année 10 | 222 790,66 € | 333 121,82 € | 7 347 599,59 € |
| Année 11 | 232 932,81 € | 322 979,67 € | 7 114 666,78 € |
| Année 12 | 243 536,62 € | 312 375,86 € | 6 871 130,16 € |
| Année 13 | 254 623,16 € | 301 289,32 € | 6 616 507,00 € |
| Année 14 | 266 214,40 € | 289 698,08 € | 6 350 292,60 € |
| Année 15 | 278 333,32 € | 277 579,16 € | 6 071 959,28 € |
| Année 16 | 291 003,90 € | 264 908,58 € | 5 780 955,38 € |
| Année 17 | 304 251,28 € | 251 661,20 € | 5 476 704,10 € |
| Année 18 | 318 101,75 € | 237 810,73 € | 5 158 602,35 € |
| Année 19 | 332 582,72 € | 223 329,76 € | 4 826 019,63 € |
| Année 20 | 347 722,92 € | 208 189,56 € | 4 478 296,71 € |
| Année 21 | 363 552,34 € | 192 360,14 € | 4 114 744,37 € |
| Année 22 | 380 102,35 € | 175 810,13 € | 3 734 642,02 € |
| Année 23 | 397 405,79 € | 158 506,69 € | 3 337 236,23 € |
| Année 24 | 415 496,91 € | 140 415,57 € | 2 921 739,32 € |
| Année 25 | 434 411,64 € | 121 500,84 € | 2 487 327,68 € |
| Année 26 | 454 187,39 € | 101 725,09 € | 2 033 140,29 € |
| Année 27 | 474 863,41 € | 81 049,07 € | 1 558 276,88 € |
| Année 28 | 496 480,64 € | 59 431,84 € | 1 061 796,24 € |
| Année 29 | 519 082,00 € | 36 830,48 € | 542 714,24 € |
| Année 30 | 542 714,24 € | 13 200,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 186 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.