Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 186 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 880,52 € | 47 880,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 092 € / mois | 136 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 880 € | 9 920 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 650 € | 9 415 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 186 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 071,00 € | 352 495,24 € | 8 963 929,00 € |
| Année 2 | 230 842,23 € | 343 724,01 € | 8 733 086,77 € |
| Année 3 | 239 959,91 € | 334 606,33 € | 8 493 126,86 € |
| Année 4 | 249 437,74 € | 325 128,50 € | 8 243 689,12 € |
| Année 5 | 259 289,88 € | 315 276,36 € | 7 984 399,24 € |
| Année 6 | 269 531,20 € | 305 035,04 € | 7 714 868,04 € |
| Année 7 | 280 177,01 € | 294 389,23 € | 7 434 691,03 € |
| Année 8 | 291 243,30 € | 283 322,94 € | 7 143 447,73 € |
| Année 9 | 302 746,66 € | 271 819,58 € | 6 840 701,07 € |
| Année 10 | 314 704,39 € | 259 861,85 € | 6 525 996,68 € |
| Année 11 | 327 134,41 € | 247 431,83 € | 6 198 862,27 € |
| Année 12 | 340 055,39 € | 234 510,85 € | 5 858 806,88 € |
| Année 13 | 353 486,73 € | 221 079,51 € | 5 505 320,15 € |
| Année 14 | 367 448,56 € | 207 117,68 € | 5 137 871,59 € |
| Année 15 | 381 961,87 € | 192 604,37 € | 4 755 909,72 € |
| Année 16 | 397 048,40 € | 177 517,84 € | 4 358 861,32 € |
| Année 17 | 412 730,81 € | 161 835,43 € | 3 946 130,51 € |
| Année 18 | 429 032,62 € | 145 533,62 € | 3 517 097,89 € |
| Année 19 | 445 978,35 € | 128 587,89 € | 3 071 119,54 € |
| Année 20 | 463 593,37 € | 110 972,87 € | 2 607 526,17 € |
| Année 21 | 481 904,14 € | 92 662,10 € | 2 125 622,03 € |
| Année 22 | 500 938,16 € | 73 628,08 € | 1 624 683,87 € |
| Année 23 | 520 723,95 € | 53 842,29 € | 1 103 959,92 € |
| Année 24 | 541 291,22 € | 33 275,02 € | 562 668,70 € |
| Année 25 | 562 668,70 € | 11 895,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 186 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 918 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.