Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 136 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 619,90 € | 47 619,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 303 € / mois | 136 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 880 € | 9 866 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 400 € | 9 364 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 136 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 862,21 € | 350 576,59 € | 8 915 137,79 € |
| Année 2 | 229 585,70 € | 341 853,10 € | 8 685 552,09 € |
| Année 3 | 238 653,76 € | 332 785,04 € | 8 446 898,33 € |
| Année 4 | 248 079,97 € | 323 358,83 € | 8 198 818,36 € |
| Année 5 | 257 878,50 € | 313 560,30 € | 7 940 939,86 € |
| Année 6 | 268 064,07 € | 303 374,73 € | 7 672 875,79 € |
| Année 7 | 278 651,91 € | 292 786,89 € | 7 394 223,88 € |
| Année 8 | 289 657,96 € | 281 780,84 € | 7 104 565,92 € |
| Année 9 | 301 098,74 € | 270 340,06 € | 6 803 467,18 € |
| Année 10 | 312 991,38 € | 258 447,42 € | 6 490 475,80 € |
| Année 11 | 325 353,74 € | 246 085,06 € | 6 165 122,06 € |
| Année 12 | 338 204,40 € | 233 234,40 € | 5 826 917,66 € |
| Année 13 | 351 562,62 € | 219 876,18 € | 5 475 355,04 € |
| Année 14 | 365 448,46 € | 205 990,34 € | 5 109 906,58 € |
| Année 15 | 379 882,75 € | 191 556,05 € | 4 730 023,83 € |
| Année 16 | 394 887,17 € | 176 551,63 € | 4 335 136,66 € |
| Année 17 | 410 484,22 € | 160 954,58 € | 3 924 652,44 € |
| Année 18 | 426 697,33 € | 144 741,47 € | 3 497 955,11 € |
| Année 19 | 443 550,79 € | 127 888,01 € | 3 054 404,32 € |
| Année 20 | 461 069,93 € | 110 368,87 € | 2 593 334,39 € |
| Année 21 | 479 281,03 € | 92 157,77 € | 2 114 053,36 € |
| Année 22 | 498 211,41 € | 73 227,39 € | 1 615 841,95 € |
| Année 23 | 517 889,50 € | 53 549,30 € | 1 097 952,45 € |
| Année 24 | 538 344,85 € | 33 093,95 € | 559 607,60 € |
| Année 25 | 559 607,60 € | 11 830,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 136 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 632 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.