Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 036 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 098,67 € | 47 098,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 723 € / mois | 134 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 880 € | 9 758 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 900 € | 9 261 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 036 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 444,75 € | 346 739,29 € | 8 817 555,25 € |
| Année 2 | 227 072,78 € | 338 111,26 € | 8 590 482,47 € |
| Année 3 | 236 041,57 € | 329 142,47 € | 8 354 440,90 € |
| Année 4 | 245 364,62 € | 319 819,42 € | 8 109 076,28 € |
| Année 5 | 255 055,89 € | 310 128,15 € | 7 854 020,39 € |
| Année 6 | 265 129,95 € | 300 054,09 € | 7 588 890,44 € |
| Année 7 | 275 601,94 € | 289 582,10 € | 7 313 288,50 € |
| Année 8 | 286 487,50 € | 278 696,54 € | 7 026 801,00 € |
| Année 9 | 297 803,04 € | 267 381,00 € | 6 728 997,96 € |
| Année 10 | 309 565,52 € | 255 618,52 € | 6 419 432,44 € |
| Année 11 | 321 792,59 € | 243 391,45 € | 6 097 639,85 € |
| Année 12 | 334 502,58 € | 230 681,46 € | 5 763 137,27 € |
| Année 13 | 347 714,60 € | 217 469,44 € | 5 415 422,67 € |
| Année 14 | 361 448,44 € | 203 735,60 € | 5 053 974,23 € |
| Année 15 | 375 724,76 € | 189 459,28 € | 4 678 249,47 € |
| Année 16 | 390 564,94 € | 174 619,10 € | 4 287 684,53 € |
| Année 17 | 405 991,26 € | 159 192,78 € | 3 881 693,27 € |
| Année 18 | 422 026,89 € | 143 157,15 € | 3 459 666,38 € |
| Année 19 | 438 695,89 € | 126 488,15 € | 3 020 970,49 € |
| Année 20 | 456 023,28 € | 109 160,76 € | 2 564 947,21 € |
| Année 21 | 474 035,05 € | 91 148,99 € | 2 090 912,16 € |
| Année 22 | 492 758,25 € | 72 425,79 € | 1 598 153,91 € |
| Année 23 | 512 220,96 € | 52 963,08 € | 1 085 932,95 € |
| Année 24 | 532 452,40 € | 32 731,64 € | 553 480,55 € |
| Année 25 | 553 480,55 € | 11 701,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 036 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.