Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 936 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 577,43 € | 46 577,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 144 € / mois | 133 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 880 € | 9 650 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 400 € | 9 159 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 936 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 027,17 € | 342 901,99 € | 8 719 972,83 € |
| Année 2 | 224 559,69 € | 334 369,47 € | 8 495 413,14 € |
| Année 3 | 233 429,23 € | 325 499,93 € | 8 261 983,91 € |
| Année 4 | 242 649,11 € | 316 280,05 € | 8 019 334,80 € |
| Année 5 | 252 233,15 € | 306 696,01 € | 7 767 101,65 € |
| Année 6 | 262 195,71 € | 296 733,45 € | 7 504 905,94 € |
| Année 7 | 272 551,79 € | 286 377,37 € | 7 232 354,15 € |
| Année 8 | 283 316,91 € | 275 612,25 € | 6 949 037,24 € |
| Année 9 | 294 507,23 € | 264 421,93 € | 6 654 530,01 € |
| Année 10 | 306 139,52 € | 252 789,64 € | 6 348 390,49 € |
| Année 11 | 318 231,24 € | 240 697,92 € | 6 030 159,25 € |
| Année 12 | 330 800,57 € | 228 128,59 € | 5 699 358,68 € |
| Année 13 | 343 866,36 € | 215 062,80 € | 5 355 492,32 € |
| Année 14 | 357 448,23 € | 201 480,93 € | 4 998 044,09 € |
| Année 15 | 371 566,53 € | 187 362,63 € | 4 626 477,56 € |
| Année 16 | 386 242,48 € | 172 686,68 € | 4 240 235,08 € |
| Année 17 | 401 498,08 € | 157 431,08 € | 3 838 737,00 € |
| Année 18 | 417 356,24 € | 141 572,92 € | 3 421 380,76 € |
| Année 19 | 433 840,78 € | 125 088,38 € | 2 987 539,98 € |
| Année 20 | 450 976,39 € | 107 952,77 € | 2 536 563,59 € |
| Année 21 | 468 788,81 € | 90 140,35 € | 2 067 774,78 € |
| Année 22 | 487 304,79 € | 71 624,37 € | 1 580 469,99 € |
| Année 23 | 506 552,11 € | 52 377,05 € | 1 073 917,88 € |
| Année 24 | 526 559,64 € | 32 369,52 € | 547 358,24 € |
| Année 25 | 547 358,24 € | 11 571,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 936 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 232 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.