Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 836 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 056,20 € | 46 056,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 564 € / mois | 131 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 880 € | 9 542 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 900 € | 9 056 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 836 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 609,72 € | 339 064,68 € | 8 622 390,28 € |
| Année 2 | 222 046,78 € | 330 627,62 € | 8 400 343,50 € |
| Année 3 | 230 817,06 € | 321 857,34 € | 8 169 526,44 € |
| Année 4 | 239 933,75 € | 312 740,65 € | 7 929 592,69 € |
| Année 5 | 249 410,53 € | 303 263,87 € | 7 680 182,16 € |
| Année 6 | 259 261,63 € | 293 412,77 € | 7 420 920,53 € |
| Année 7 | 269 501,80 € | 283 172,60 € | 7 151 418,73 € |
| Année 8 | 280 146,43 € | 272 527,97 € | 6 871 272,30 € |
| Année 9 | 291 211,53 € | 261 462,87 € | 6 580 060,77 € |
| Année 10 | 302 713,63 € | 249 960,77 € | 6 277 347,14 € |
| Année 11 | 314 670,06 € | 238 004,34 € | 5 962 677,08 € |
| Année 12 | 327 098,76 € | 225 575,64 € | 5 635 578,32 € |
| Année 13 | 340 018,34 € | 212 656,06 € | 5 295 559,98 € |
| Année 14 | 353 448,21 € | 199 226,19 € | 4 942 111,77 € |
| Année 15 | 367 408,52 € | 185 265,88 € | 4 574 703,25 € |
| Année 16 | 381 920,22 € | 170 754,18 € | 4 192 783,03 € |
| Année 17 | 397 005,11 € | 155 669,29 € | 3 795 777,92 € |
| Année 18 | 412 685,82 € | 139 988,58 € | 3 383 092,10 € |
| Année 19 | 428 985,88 € | 123 688,52 € | 2 954 106,22 € |
| Année 20 | 445 929,74 € | 106 744,66 € | 2 508 176,48 € |
| Année 21 | 463 542,84 € | 89 131,56 € | 2 044 633,64 € |
| Année 22 | 481 851,62 € | 70 822,78 € | 1 562 782,02 € |
| Année 23 | 500 883,52 € | 51 790,88 € | 1 061 898,50 € |
| Année 24 | 520 667,17 € | 32 007,23 € | 541 231,33 € |
| Année 25 | 541 231,33 € | 11 442,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 836 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 883 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.