Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 836 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 295,69 € | 52 295,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 472 € / mois | 149 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 880 € | 9 542 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 900 € | 9 056 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 836 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 112,61 € | 324 435,67 € | 8 532 887,39 € |
| Année 2 | 314 614,00 € | 312 934,28 € | 8 218 273,39 € |
| Année 3 | 326 551,83 € | 300 996,45 € | 7 891 721,56 € |
| Année 4 | 338 942,60 € | 288 605,68 € | 7 552 778,96 € |
| Année 5 | 351 803,57 € | 275 744,71 € | 7 200 975,39 € |
| Année 6 | 365 152,51 € | 262 395,77 € | 6 835 822,88 € |
| Année 7 | 379 007,97 € | 248 540,31 € | 6 456 814,91 € |
| Année 8 | 393 389,19 € | 234 159,09 € | 6 063 425,72 € |
| Année 9 | 408 316,05 € | 219 232,23 € | 5 655 109,67 € |
| Année 10 | 423 809,34 € | 203 738,94 € | 5 231 300,33 € |
| Année 11 | 439 890,49 € | 187 657,79 € | 4 791 409,84 € |
| Année 12 | 456 581,85 € | 170 966,43 € | 4 334 827,99 € |
| Année 13 | 473 906,55 € | 153 641,73 € | 3 860 921,44 € |
| Année 14 | 491 888,62 € | 135 659,66 € | 3 369 032,82 € |
| Année 15 | 510 553,00 € | 116 995,28 € | 2 858 479,82 € |
| Année 16 | 529 925,60 € | 97 622,68 € | 2 328 554,22 € |
| Année 17 | 550 033,26 € | 77 515,02 € | 1 778 520,96 € |
| Année 18 | 570 903,90 € | 56 644,38 € | 1 207 617,06 € |
| Année 19 | 592 566,46 € | 34 981,82 € | 615 050,60 € |
| Année 20 | 615 050,60 € | 12 497,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 836 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 883 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 416 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.