Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 886 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 591,61 € | 52 591,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 369 € / mois | 150 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 880 € | 9 596 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 150 € | 9 108 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 827,76 € | 326 271,56 € | 8 581 172,24 € |
| Année 2 | 316 394,24 € | 314 705,08 € | 8 264 778,00 € |
| Année 3 | 328 399,63 € | 302 699,69 € | 7 936 378,37 € |
| Année 4 | 340 860,51 € | 290 238,81 € | 7 595 517,86 € |
| Année 5 | 353 794,24 € | 277 305,08 € | 7 241 723,62 € |
| Année 6 | 367 218,73 € | 263 880,59 € | 6 874 504,89 € |
| Année 7 | 381 152,59 € | 249 946,73 € | 6 493 352,30 € |
| Année 8 | 395 615,17 € | 235 484,15 € | 6 097 737,13 € |
| Année 9 | 410 626,52 € | 220 472,80 € | 5 687 110,61 € |
| Année 10 | 426 207,46 € | 204 891,86 € | 5 260 903,15 € |
| Année 11 | 442 379,64 € | 188 719,68 € | 4 818 523,51 € |
| Année 12 | 459 165,41 € | 171 933,91 € | 4 359 358,10 € |
| Année 13 | 476 588,15 € | 154 511,17 € | 3 882 769,95 € |
| Année 14 | 494 671,96 € | 136 427,36 € | 3 388 097,99 € |
| Année 15 | 513 441,94 € | 117 657,38 € | 2 874 656,05 € |
| Année 16 | 532 924,17 € | 98 175,15 € | 2 341 731,88 € |
| Année 17 | 553 145,62 € | 77 953,70 € | 1 788 586,26 € |
| Année 18 | 574 134,36 € | 56 964,96 € | 1 214 451,90 € |
| Année 19 | 595 919,51 € | 35 179,81 € | 618 532,39 € |
| Année 20 | 618 532,39 € | 12 568,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 886 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.