Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 886 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 049,40 € | 64 049,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 089 € / mois | 182 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 880 € | 9 596 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 150 € | 9 108 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 409,81 € | 314 182,99 € | 8 431 590,19 € |
| Année 2 | 471 135,15 € | 297 457,65 € | 7 960 455,04 € |
| Année 3 | 488 476,05 € | 280 116,75 € | 7 471 978,99 € |
| Année 4 | 506 455,26 € | 262 137,54 € | 6 965 523,73 € |
| Année 5 | 525 096,21 € | 243 496,59 € | 6 440 427,52 € |
| Année 6 | 544 423,26 € | 224 169,54 € | 5 896 004,26 € |
| Année 7 | 564 461,68 € | 204 131,12 € | 5 331 542,58 € |
| Année 8 | 585 237,67 € | 183 355,13 € | 4 746 304,91 € |
| Année 9 | 606 778,30 € | 161 814,50 € | 4 139 526,61 € |
| Année 10 | 629 111,82 € | 139 480,98 € | 3 510 414,79 € |
| Année 11 | 652 267,38 € | 116 325,42 € | 2 858 147,41 € |
| Année 12 | 676 275,17 € | 92 317,63 € | 2 181 872,24 € |
| Année 13 | 701 166,62 € | 67 426,18 € | 1 480 705,62 € |
| Année 14 | 726 974,27 € | 41 618,53 € | 753 731,35 € |
| Année 15 | 753 731,35 € | 14 861,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 886 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 632 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.