Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 886 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 813,11 € | 44 813,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 797 € / mois | 128 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 880 € | 9 596 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 150 € | 9 108 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 886 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 369,14 € | 393 388,18 € | 8 741 630,86 € |
| Année 2 | 150 941,27 € | 386 816,05 € | 8 590 689,59 € |
| Année 3 | 157 812,61 € | 379 944,71 € | 8 432 876,98 € |
| Année 4 | 164 996,70 € | 372 760,62 € | 8 267 880,28 € |
| Année 5 | 172 507,85 € | 365 249,47 € | 8 095 372,43 € |
| Année 6 | 180 360,96 € | 357 396,36 € | 7 915 011,47 € |
| Année 7 | 188 571,53 € | 349 185,79 € | 7 726 439,94 € |
| Année 8 | 197 155,89 € | 340 601,43 € | 7 529 284,05 € |
| Année 9 | 206 131,04 € | 331 626,28 € | 7 323 153,01 € |
| Année 10 | 215 514,77 € | 322 242,55 € | 7 107 638,24 € |
| Année 11 | 225 325,67 € | 312 431,65 € | 6 882 312,57 € |
| Année 12 | 235 583,18 € | 302 174,14 € | 6 646 729,39 € |
| Année 13 | 246 307,65 € | 291 449,67 € | 6 400 421,74 € |
| Année 14 | 257 520,35 € | 280 236,97 € | 6 142 901,39 € |
| Année 15 | 269 243,47 € | 268 513,85 € | 5 873 657,92 € |
| Année 16 | 281 500,26 € | 256 257,06 € | 5 592 157,66 € |
| Année 17 | 294 315,01 € | 243 442,31 € | 5 297 842,65 € |
| Année 18 | 307 713,14 € | 230 044,18 € | 4 990 129,51 € |
| Année 19 | 321 721,19 € | 216 036,13 € | 4 668 408,32 € |
| Année 20 | 336 366,96 € | 201 390,36 € | 4 332 041,36 € |
| Année 21 | 351 679,41 € | 186 077,91 € | 3 980 361,95 € |
| Année 22 | 367 688,93 € | 170 068,39 € | 3 612 673,02 € |
| Année 23 | 384 427,27 € | 153 330,05 € | 3 228 245,75 € |
| Année 24 | 401 927,59 € | 135 829,73 € | 2 826 318,16 € |
| Année 25 | 420 224,57 € | 117 532,75 € | 2 406 093,59 € |
| Année 26 | 439 354,49 € | 98 402,83 € | 1 966 739,10 € |
| Année 27 | 459 355,27 € | 78 402,05 € | 1 507 383,83 € |
| Année 28 | 480 266,53 € | 57 490,79 € | 1 027 117,30 € |
| Année 29 | 502 129,76 € | 35 627,56 € | 524 987,54 € |
| Année 30 | 524 987,54 € | 12 769,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 886 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 632 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.