Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 836 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 560,95 € | 44 560,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 033 € / mois | 127 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 880 € | 9 542 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 900 € | 9 056 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 836 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 556,73 € | 391 174,67 € | 8 692 443,27 € |
| Année 2 | 150 091,90 € | 384 639,50 € | 8 542 351,37 € |
| Année 3 | 156 924,54 € | 377 806,86 € | 8 385 426,83 € |
| Année 4 | 164 068,22 € | 370 663,18 € | 8 221 358,61 € |
| Année 5 | 171 537,14 € | 363 194,26 € | 8 049 821,47 € |
| Année 6 | 179 346,03 € | 355 385,37 € | 7 870 475,44 € |
| Année 7 | 187 510,40 € | 347 221,00 € | 7 682 965,04 € |
| Année 8 | 196 046,47 € | 338 684,93 € | 7 486 918,57 € |
| Année 9 | 204 971,09 € | 329 760,31 € | 7 281 947,48 € |
| Année 10 | 214 302,04 € | 320 429,36 € | 7 067 645,44 € |
| Année 11 | 224 057,73 € | 310 673,67 € | 6 843 587,71 € |
| Année 12 | 234 257,53 € | 300 473,87 € | 6 609 330,18 € |
| Année 13 | 244 921,63 € | 289 809,77 € | 6 364 408,55 € |
| Année 14 | 256 071,23 € | 278 660,17 € | 6 108 337,32 € |
| Année 15 | 267 728,39 € | 267 003,01 € | 5 840 608,93 € |
| Année 16 | 279 916,20 € | 254 815,20 € | 5 560 692,73 € |
| Année 17 | 292 658,85 € | 242 072,55 € | 5 268 033,88 € |
| Année 18 | 305 981,57 € | 228 749,83 € | 4 962 052,31 € |
| Année 19 | 319 910,83 € | 214 820,57 € | 4 642 141,48 € |
| Année 20 | 334 474,15 € | 200 257,25 € | 4 307 667,33 € |
| Année 21 | 349 700,43 € | 185 030,97 € | 3 957 966,90 € |
| Année 22 | 365 619,89 € | 169 111,51 € | 3 592 347,01 € |
| Année 23 | 382 264,03 € | 152 467,37 € | 3 210 082,98 € |
| Année 24 | 399 665,86 € | 135 065,54 € | 2 810 417,12 € |
| Année 25 | 417 859,91 € | 116 871,49 € | 2 392 557,21 € |
| Année 26 | 436 882,17 € | 97 849,23 € | 1 955 675,04 € |
| Année 27 | 456 770,38 € | 77 961,02 € | 1 498 904,66 € |
| Année 28 | 477 564,00 € | 57 167,40 € | 1 021 340,66 € |
| Année 29 | 499 304,17 € | 35 427,23 € | 522 036,49 € |
| Année 30 | 522 036,49 € | 12 697,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 836 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.