Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 736 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 056,64 € | 44 056,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 505 € / mois | 125 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 880 € | 9 434 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 400 € | 8 954 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 736 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 932,11 € | 386 747,57 € | 8 594 067,89 € |
| Année 2 | 148 393,28 € | 380 286,40 € | 8 445 674,61 € |
| Année 3 | 155 148,58 € | 373 531,10 € | 8 290 526,03 € |
| Année 4 | 162 211,44 € | 366 468,24 € | 8 128 314,59 € |
| Année 5 | 169 595,80 € | 359 083,88 € | 7 958 718,79 € |
| Année 6 | 177 316,34 € | 351 363,34 € | 7 781 402,45 € |
| Année 7 | 185 388,32 € | 343 291,36 € | 7 596 014,13 € |
| Année 8 | 193 827,77 € | 334 851,91 € | 7 402 186,36 € |
| Année 9 | 202 651,41 € | 326 028,27 € | 7 199 534,95 € |
| Année 10 | 211 876,71 € | 316 802,97 € | 6 987 658,24 € |
| Année 11 | 221 522,00 € | 307 157,68 € | 6 766 136,24 € |
| Année 12 | 231 606,37 € | 297 073,31 € | 6 534 529,87 € |
| Année 13 | 242 149,81 € | 286 529,87 € | 6 292 380,06 € |
| Année 14 | 253 173,21 € | 275 506,47 € | 6 039 206,85 € |
| Année 15 | 264 698,43 € | 263 981,25 € | 5 774 508,42 € |
| Année 16 | 276 748,31 € | 251 931,37 € | 5 497 760,11 € |
| Année 17 | 289 346,77 € | 239 332,91 € | 5 208 413,34 € |
| Année 18 | 302 518,71 € | 226 160,97 € | 4 905 894,63 € |
| Année 19 | 316 290,29 € | 212 389,39 € | 4 589 604,34 € |
| Année 20 | 330 688,84 € | 197 990,84 € | 4 258 915,50 € |
| Année 21 | 345 742,81 € | 182 936,87 € | 3 913 172,69 € |
| Année 22 | 361 482,09 € | 167 197,59 € | 3 551 690,60 € |
| Année 23 | 377 937,86 € | 150 741,82 € | 3 173 752,74 € |
| Année 24 | 395 142,77 € | 133 536,91 € | 2 778 609,97 € |
| Année 25 | 413 130,88 € | 115 548,80 € | 2 365 479,09 € |
| Année 26 | 431 937,85 € | 96 741,83 € | 1 933 541,24 € |
| Année 27 | 451 601,04 € | 77 078,64 € | 1 481 940,20 € |
| Année 28 | 472 159,30 € | 56 520,38 € | 1 009 780,90 € |
| Année 29 | 493 653,44 € | 35 026,24 € | 516 127,46 € |
| Année 30 | 516 127,46 € | 12 553,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 736 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 832 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.