Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 736 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 534,96 € | 45 534,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 985 € / mois | 130 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 880 € | 9 434 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 400 € | 8 954 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 736 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 192,14 € | 335 227,38 € | 8 524 807,86 € |
| Année 2 | 219 533,70 € | 326 885,82 € | 8 305 274,16 € |
| Année 3 | 228 204,74 € | 318 214,78 € | 8 077 069,42 € |
| Année 4 | 237 218,25 € | 309 201,27 € | 7 839 851,17 € |
| Année 5 | 246 587,79 € | 299 831,73 € | 7 593 263,38 € |
| Année 6 | 256 327,36 € | 290 092,16 € | 7 336 936,02 € |
| Année 7 | 266 451,67 € | 279 967,85 € | 7 070 484,35 € |
| Année 8 | 276 975,82 € | 269 443,70 € | 6 793 508,53 € |
| Année 9 | 287 915,68 € | 258 503,84 € | 6 505 592,85 € |
| Année 10 | 299 287,64 € | 247 131,88 € | 6 206 305,21 € |
| Année 11 | 311 108,72 € | 235 310,80 € | 5 895 196,49 € |
| Année 12 | 323 396,72 € | 223 022,80 € | 5 571 799,77 € |
| Année 13 | 336 170,11 € | 210 249,41 € | 5 235 629,66 € |
| Année 14 | 349 447,97 € | 196 971,55 € | 4 886 181,69 € |
| Année 15 | 363 250,28 € | 183 169,24 € | 4 522 931,41 € |
| Année 16 | 377 597,76 € | 168 821,76 € | 4 145 333,65 € |
| Année 17 | 392 511,92 € | 153 907,60 € | 3 752 821,73 € |
| Année 18 | 408 015,17 € | 138 404,35 € | 3 344 806,56 € |
| Année 19 | 424 130,74 € | 122 288,78 € | 2 920 675,82 € |
| Année 20 | 440 882,83 € | 105 536,69 € | 2 479 792,99 € |
| Année 21 | 458 296,58 € | 88 122,94 € | 2 021 496,41 € |
| Année 22 | 476 398,16 € | 70 021,36 € | 1 545 098,25 € |
| Année 23 | 495 214,68 € | 51 204,84 € | 1 049 883,57 € |
| Année 24 | 514 774,41 € | 31 645,11 € | 535 109,16 € |
| Année 25 | 535 109,16 € | 11 312,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 736 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 100 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.