Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 636 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 013,73 € | 45 013,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 405 € / mois | 128 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 880 € | 9 326 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 900 € | 8 851 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 636 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 774,68 € | 331 390,08 € | 8 427 225,32 € |
| Année 2 | 217 020,78 € | 323 143,98 € | 8 210 204,54 € |
| Année 3 | 225 592,57 € | 314 572,19 € | 7 984 611,97 € |
| Année 4 | 234 502,89 € | 305 661,87 € | 7 750 109,08 € |
| Année 5 | 243 765,15 € | 296 399,61 € | 7 506 343,93 € |
| Année 6 | 253 393,27 € | 286 771,49 € | 7 252 950,66 € |
| Année 7 | 263 401,67 € | 276 763,09 € | 6 989 548,99 € |
| Année 8 | 273 805,37 € | 266 359,39 € | 6 715 743,62 € |
| Année 9 | 284 620,01 € | 255 544,75 € | 6 431 123,61 € |
| Année 10 | 295 861,76 € | 244 303,00 € | 6 135 261,85 € |
| Année 11 | 307 547,56 € | 232 617,20 € | 5 827 714,29 € |
| Année 12 | 319 694,94 € | 220 469,82 € | 5 508 019,35 € |
| Année 13 | 332 322,06 € | 207 842,70 € | 5 175 697,29 € |
| Année 14 | 345 447,95 € | 194 716,81 € | 4 830 249,34 € |
| Année 15 | 359 092,27 € | 181 072,49 € | 4 471 157,07 € |
| Année 16 | 373 275,52 € | 166 889,24 € | 4 097 881,55 € |
| Année 17 | 388 018,97 € | 152 145,79 € | 3 709 862,58 € |
| Année 18 | 403 344,73 € | 136 820,03 € | 3 306 517,85 € |
| Année 19 | 419 275,85 € | 120 888,91 € | 2 887 242,00 € |
| Année 20 | 435 836,17 € | 104 328,59 € | 2 451 405,83 € |
| Année 21 | 453 050,62 € | 87 114,14 € | 1 998 355,21 € |
| Année 22 | 470 944,98 € | 69 219,78 € | 1 527 410,23 € |
| Année 23 | 489 546,11 € | 50 618,65 € | 1 037 864,12 € |
| Année 24 | 508 881,94 € | 31 282,82 € | 528 982,18 € |
| Année 25 | 528 982,18 € | 11 183,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 636 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 690 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 900 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 863 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.