Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 536 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 492,50 € | 44 492,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 826 € / mois | 127 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 880 € | 9 218 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 400 € | 8 749 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 536 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 357,26 € | 327 552,74 € | 8 329 642,74 € |
| Année 2 | 214 507,85 € | 319 402,15 € | 8 115 134,89 € |
| Année 3 | 222 980,35 € | 310 929,65 € | 7 892 154,54 € |
| Année 4 | 231 787,52 € | 302 122,48 € | 7 660 367,02 € |
| Année 5 | 240 942,54 € | 292 967,46 € | 7 419 424,48 € |
| Année 6 | 250 459,19 € | 283 450,81 € | 7 168 965,29 € |
| Année 7 | 260 351,69 € | 273 558,31 € | 6 908 613,60 € |
| Année 8 | 270 634,93 € | 263 275,07 € | 6 637 978,67 € |
| Année 9 | 281 324,31 € | 252 585,69 € | 6 356 654,36 € |
| Année 10 | 292 435,94 € | 241 474,06 € | 6 064 218,42 € |
| Année 11 | 303 986,41 € | 229 923,59 € | 5 760 232,01 € |
| Année 12 | 315 993,11 € | 217 916,89 € | 5 444 238,90 € |
| Année 13 | 328 474,02 € | 205 435,98 € | 5 115 764,88 € |
| Année 14 | 341 447,93 € | 192 462,07 € | 4 774 316,95 € |
| Année 15 | 354 934,27 € | 178 975,73 € | 4 419 382,68 € |
| Année 16 | 368 953,27 € | 164 956,73 € | 4 050 429,41 € |
| Année 17 | 383 526,00 € | 150 384,00 € | 3 666 903,41 € |
| Année 18 | 398 674,32 € | 135 235,68 € | 3 268 229,09 € |
| Année 19 | 414 420,95 € | 119 489,05 € | 2 853 808,14 € |
| Année 20 | 430 789,55 € | 103 120,45 € | 2 423 018,59 € |
| Année 21 | 447 804,64 € | 86 105,36 € | 1 975 213,95 € |
| Année 22 | 465 491,79 € | 68 418,21 € | 1 509 722,16 € |
| Année 23 | 483 877,57 € | 50 032,43 € | 1 025 844,59 € |
| Année 24 | 502 989,50 € | 30 920,50 € | 522 855,09 € |
| Année 25 | 522 855,09 € | 11 053,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 536 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 121 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 853 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 432 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.