Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 486 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 231,88 € | 44 231,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 036 € / mois | 126 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 880 € | 9 164 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 150 € | 8 698 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 486 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 148,45 € | 325 634,11 € | 8 280 851,55 € |
| Année 2 | 213 251,31 € | 317 531,25 € | 8 067 600,24 € |
| Année 3 | 221 674,20 € | 309 108,36 € | 7 845 926,04 € |
| Année 4 | 230 429,79 € | 300 352,77 € | 7 615 496,25 € |
| Année 5 | 239 531,15 € | 291 251,41 € | 7 375 965,10 € |
| Année 6 | 248 992,07 € | 281 790,49 € | 7 126 973,03 € |
| Année 7 | 258 826,61 € | 271 955,95 € | 6 868 146,42 € |
| Année 8 | 269 049,60 € | 261 732,96 € | 6 599 096,82 € |
| Année 9 | 279 676,40 € | 251 106,16 € | 6 319 420,42 € |
| Année 10 | 290 722,92 € | 240 059,64 € | 6 028 697,50 € |
| Année 11 | 302 205,74 € | 228 576,82 € | 5 726 491,76 € |
| Année 12 | 314 142,10 € | 216 640,46 € | 5 412 349,66 € |
| Année 13 | 326 549,93 € | 204 232,63 € | 5 085 799,73 € |
| Année 14 | 339 447,82 € | 191 334,74 € | 4 746 351,91 € |
| Année 15 | 352 855,17 € | 177 927,39 € | 4 393 496,74 € |
| Année 16 | 366 792,06 € | 163 990,50 € | 4 026 704,68 € |
| Année 17 | 381 279,41 € | 149 503,15 € | 3 645 425,27 € |
| Année 18 | 396 339,01 € | 134 443,55 € | 3 249 086,26 € |
| Année 19 | 411 993,39 € | 118 789,17 € | 2 837 092,87 € |
| Année 20 | 428 266,07 € | 102 516,49 € | 2 408 826,80 € |
| Année 21 | 445 181,51 € | 85 601,05 € | 1 963 645,29 € |
| Année 22 | 462 765,06 € | 68 017,50 € | 1 500 880,23 € |
| Année 23 | 481 043,13 € | 49 739,43 € | 1 019 837,10 € |
| Année 24 | 500 043,11 € | 30 739,45 € | 519 793,99 € |
| Année 25 | 519 793,99 € | 10 988,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 486 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 832 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.