Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 486 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 166,24 € | 61 166,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 352 € / mois | 174 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 880 € | 9 164 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 150 € | 8 698 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 954,74 € | 300 040,14 € | 8 052 045,26 € |
| Année 2 | 449 927,16 € | 284 067,72 € | 7 602 118,10 € |
| Année 3 | 466 487,50 € | 267 507,38 € | 7 135 630,60 € |
| Année 4 | 483 657,37 € | 250 337,51 € | 6 651 973,23 € |
| Année 5 | 501 459,19 € | 232 535,69 € | 6 150 514,04 € |
| Année 6 | 519 916,26 € | 214 078,62 € | 5 630 597,78 € |
| Année 7 | 539 052,65 € | 194 942,23 € | 5 091 545,13 € |
| Année 8 | 558 893,42 € | 175 101,46 € | 4 532 651,71 € |
| Année 9 | 579 464,42 € | 154 530,46 € | 3 953 187,29 € |
| Année 10 | 600 792,61 € | 133 202,27 € | 3 352 394,68 € |
| Année 11 | 622 905,77 € | 111 089,11 € | 2 729 488,91 € |
| Année 12 | 645 832,89 € | 88 161,99 € | 2 083 656,02 € |
| Année 13 | 669 603,86 € | 64 391,02 € | 1 414 052,16 € |
| Année 14 | 694 249,77 € | 39 745,11 € | 719 802,39 € |
| Année 15 | 719 802,39 € | 14 192,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 486 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 678 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 848 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.