Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 486 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 224,22 € | 50 224,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 195 € / mois | 143 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 880 € | 9 164 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 150 € | 8 698 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 106,10 € | 311 584,54 € | 8 194 893,90 € |
| Année 2 | 302 151,90 € | 300 538,74 € | 7 892 742,00 € |
| Année 3 | 313 616,85 € | 289 073,79 € | 7 579 125,15 € |
| Année 4 | 325 516,82 € | 277 173,82 € | 7 253 608,33 € |
| Année 5 | 337 868,35 € | 264 822,29 € | 6 915 739,98 € |
| Année 6 | 350 688,54 € | 252 002,10 € | 6 565 051,44 € |
| Année 7 | 363 995,18 € | 238 695,46 € | 6 201 056,26 € |
| Année 8 | 377 806,73 € | 224 883,91 € | 5 823 249,53 € |
| Année 9 | 392 142,35 € | 210 548,29 € | 5 431 107,18 € |
| Année 10 | 407 021,94 € | 195 668,70 € | 5 024 085,24 € |
| Année 11 | 422 466,11 € | 180 224,53 € | 4 601 619,13 € |
| Année 12 | 438 496,31 € | 164 194,33 € | 4 163 122,82 € |
| Année 13 | 455 134,75 € | 147 555,89 € | 3 707 988,07 € |
| Année 14 | 472 404,55 € | 130 286,09 € | 3 235 583,52 € |
| Année 15 | 490 329,61 € | 112 361,03 € | 2 745 253,91 € |
| Année 16 | 508 934,83 € | 93 755,81 € | 2 236 319,08 € |
| Année 17 | 528 246,01 € | 74 444,63 € | 1 708 073,07 € |
| Année 18 | 548 289,95 € | 54 400,69 € | 1 159 783,12 € |
| Année 19 | 569 094,45 € | 33 596,19 € | 590 688,67 € |
| Année 20 | 590 688,67 € | 12 002,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 486 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 848 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 498 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.