Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 386 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 632,37 € | 49 632,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 401 € / mois | 141 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 880 € | 9 056 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 650 € | 8 595 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 386 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 675,63 € | 307 912,81 € | 8 098 324,37 € |
| Année 2 | 298 591,29 € | 296 997,15 € | 7 799 733,08 € |
| Année 3 | 309 921,11 € | 285 667,33 € | 7 489 811,97 € |
| Année 4 | 321 680,89 € | 273 907,55 € | 7 168 131,08 € |
| Année 5 | 333 886,84 € | 261 701,60 € | 6 834 244,24 € |
| Année 6 | 346 555,94 € | 249 032,50 € | 6 487 688,30 € |
| Année 7 | 359 705,79 € | 235 882,65 € | 6 127 982,51 € |
| Année 8 | 373 354,59 € | 222 233,85 € | 5 754 627,92 € |
| Année 9 | 387 521,26 € | 208 067,18 € | 5 367 106,66 € |
| Année 10 | 402 225,49 € | 193 362,95 € | 4 964 881,17 € |
| Année 11 | 417 487,67 € | 178 100,77 € | 4 547 393,50 € |
| Année 12 | 433 328,97 € | 162 259,47 € | 4 114 064,53 € |
| Année 13 | 449 771,36 € | 145 817,08 € | 3 664 293,17 € |
| Année 14 | 466 837,63 € | 128 750,81 € | 3 197 455,54 € |
| Année 15 | 484 551,44 € | 111 037,00 € | 2 712 904,10 € |
| Année 16 | 502 937,44 € | 92 651,00 € | 2 209 966,66 € |
| Année 17 | 522 021,05 € | 73 567,39 € | 1 687 945,61 € |
| Année 18 | 541 828,79 € | 53 759,65 € | 1 146 116,82 € |
| Année 19 | 562 388,13 € | 33 200,31 € | 583 728,69 € |
| Année 20 | 583 728,69 € | 11 860,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 386 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 632 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.