Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 386 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 291,55 € | 42 291,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 156 € / mois | 120 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 880 € | 9 056 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 650 € | 8 595 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 386 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 245,71 € | 371 252,89 € | 8 249 754,29 € |
| Année 2 | 142 448,02 € | 365 050,58 € | 8 107 306,27 € |
| Année 3 | 148 932,71 € | 358 565,89 € | 7 958 373,56 € |
| Année 4 | 155 712,57 € | 351 786,03 € | 7 802 660,99 € |
| Année 5 | 162 801,08 € | 344 697,52 € | 7 639 859,91 € |
| Année 6 | 170 212,31 € | 337 286,29 € | 7 469 647,60 € |
| Année 7 | 177 960,90 € | 329 537,70 € | 7 291 686,70 € |
| Année 8 | 186 062,22 € | 321 436,38 € | 7 105 624,48 € |
| Année 9 | 194 532,36 € | 312 966,24 € | 6 911 092,12 € |
| Année 10 | 203 388,06 € | 304 110,54 € | 6 707 704,06 € |
| Année 11 | 212 646,92 € | 294 851,68 € | 6 495 057,14 € |
| Année 12 | 222 327,27 € | 285 171,33 € | 6 272 729,87 € |
| Année 13 | 232 448,29 € | 275 050,31 € | 6 040 281,58 € |
| Année 14 | 243 030,06 € | 264 468,54 € | 5 797 251,52 € |
| Année 15 | 254 093,53 € | 253 405,07 € | 5 543 157,99 € |
| Année 16 | 265 660,64 € | 241 837,96 € | 5 277 497,35 € |
| Année 17 | 277 754,35 € | 229 744,25 € | 4 999 743,00 € |
| Année 18 | 290 398,58 € | 217 100,02 € | 4 709 344,42 € |
| Année 19 | 303 618,44 € | 203 880,16 € | 4 405 725,98 € |
| Année 20 | 317 440,07 € | 190 058,53 € | 4 088 285,91 € |
| Année 21 | 331 890,91 € | 175 607,69 € | 3 756 395,00 € |
| Année 22 | 346 999,62 € | 160 498,98 € | 3 409 395,38 € |
| Année 23 | 362 796,13 € | 144 702,47 € | 3 046 599,25 € |
| Année 24 | 379 311,74 € | 128 186,86 € | 2 667 287,51 € |
| Année 25 | 396 579,16 € | 110 919,44 € | 2 270 708,35 € |
| Année 26 | 414 632,66 € | 92 865,94 € | 1 856 075,69 € |
| Année 27 | 433 508,03 € | 73 990,57 € | 1 422 567,66 € |
| Année 28 | 453 242,64 € | 54 255,96 € | 969 325,02 € |
| Année 29 | 473 875,65 € | 33 622,95 € | 495 449,37 € |
| Année 30 | 495 449,37 € | 12 050,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 386 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 833 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.