Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 386 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 445,45 € | 60 445,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 168 € / mois | 172 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 880 € | 9 056 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 650 € | 8 595 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 386 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 840,94 € | 296 504,46 € | 7 957 159,06 € |
| Année 2 | 444 625,16 € | 280 720,24 € | 7 512 533,90 € |
| Année 3 | 460 990,36 € | 264 355,04 € | 7 051 543,54 € |
| Année 4 | 477 957,89 € | 247 387,51 € | 6 573 585,65 € |
| Année 5 | 495 549,92 € | 229 795,48 € | 6 078 035,73 € |
| Année 6 | 513 789,49 € | 211 555,91 € | 5 564 246,24 € |
| Année 7 | 532 700,39 € | 192 645,01 € | 5 031 545,85 € |
| Année 8 | 552 307,33 € | 173 038,07 € | 4 479 238,52 € |
| Année 9 | 572 635,94 € | 152 709,46 € | 3 906 602,58 € |
| Année 10 | 593 712,79 € | 131 632,61 € | 3 312 889,79 € |
| Année 11 | 615 565,39 € | 109 780,01 € | 2 697 324,40 € |
| Année 12 | 638 222,31 € | 87 123,09 € | 2 059 102,09 € |
| Année 13 | 661 713,18 € | 63 632,22 € | 1 397 388,91 € |
| Année 14 | 686 068,65 € | 39 276,75 € | 711 320,26 € |
| Année 15 | 711 320,26 € | 14 024,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 386 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 701 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 838 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.