Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 436 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 805,84 € | 60 805,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 260 € / mois | 173 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 880 € | 9 110 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 900 € | 8 646 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 436 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 397,77 € | 298 272,31 € | 8 004 602,23 € |
| Année 2 | 447 276,11 € | 282 393,97 € | 7 557 326,12 € |
| Année 3 | 463 738,87 € | 265 931,21 € | 7 093 587,25 € |
| Année 4 | 480 807,57 € | 248 862,51 € | 6 612 779,68 € |
| Année 5 | 498 504,48 € | 231 165,60 € | 6 114 275,20 € |
| Année 6 | 516 852,79 € | 212 817,29 € | 5 597 422,41 € |
| Année 7 | 535 876,46 € | 193 793,62 € | 5 061 545,95 € |
| Année 8 | 555 600,30 € | 174 069,78 € | 4 505 945,65 € |
| Année 9 | 576 050,09 € | 153 619,99 € | 3 929 895,56 € |
| Année 10 | 597 252,61 € | 132 417,47 € | 3 332 642,95 € |
| Année 11 | 619 235,50 € | 110 434,58 € | 2 713 407,45 € |
| Année 12 | 642 027,53 € | 87 642,55 € | 2 071 379,92 € |
| Année 13 | 665 658,44 € | 64 011,64 € | 1 405 721,48 € |
| Année 14 | 690 159,14 € | 39 510,94 € | 715 562,34 € |
| Année 15 | 715 562,34 € | 14 108,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 436 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 674 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.